社子島開發有望? 專家:有變數需留意

社子島雖屬台北市，但過去受到開發限制影響，社子島區域環境與房價，彷彿跟台北市兩個世界。(圖/資料照)

台北社子島因易淹水，被劃為洪氾區而禁建超過50年，造成區內建物老舊，改建不易，影響民眾居住安全與地主權益。日前北市長蔣萬安裁示，目前規劃的社子島的區段徵收開案，預計2027年拆遷、2028年動工，預計工期14年，估計將替社子島禁建解除與開發帶來新的曙光。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，若北市府的區段徵收計畫順利推動，未來確實可替社子島帶來新的發展契機。目前距離拆遷還有2~3年，在區段徵收禁止移轉前，看好者大約還有一年半左右的時間可布局，但須留意區段徵收案是否因為部分居民反對而出現變數。

陳傑鳴指出，社子島雖屬台北市，但過去受到開發限制影響，社子島區域環境與房價，彷彿跟台北市兩個世界。從近五年實價登錄交易可發現，即便社子島受到區段徵收計畫利多影響，近五年房價出現大幅上漲，從2020年的每坪成交22.19萬，到2024年每坪44.93萬，漲幅103%，超過一倍，但與目前台北市近一年成交均價84萬或是所屬的士林區65.6萬有極大的落差。

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陳傑鳴表示，社子島因為長期禁建，區內環境難以改善，房屋也都很老舊，過去區內房屋交易並不熱絡，買盤都在地客為主，每年房屋交易頂多十幾件。不過，近年受到政府開始推動社子島開發計畫，打算進行區段徵收，也導致區內房價與地價開始出現上漲，開始有不少人進行布局。除了房價五年漲了一倍之外，土地交易更為熱絡，價格也從5年前每坪約20~25萬，到今年每坪已達25-35萬。

陳傑鳴指出，這幾十年來因為居民期盼，歷任市長針對社子島都有提出不少開發計畫，如:李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓..等，不過，不是防洪計畫未過，就是有部分居民反對。而柯文哲市場時期利用i-voting 決定的生態社子島開發方案，就是目前蔣市府延續推動的主軸，不過，因為規劃的內容，與居民期待仍有落差，因此目前仍有社子島自救會強烈反彈，後續徵收計畫能否順利推行，仍需觀察，看好社子島未來前景的投資者，仍需審慎關注區段徵收的進度。

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