社子島開發有望? 專家:有變數需留意
社子島雖屬台北市,但過去受到開發限制影響,社子島區域環境與房價,彷彿跟台北市兩個世界。(圖/資料照)
台北社子島因易淹水,被劃為洪氾區而禁建超過50年,造成區內建物老舊,改建不易,影響民眾居住安全與地主權益。日前北市長蔣萬安裁示,目前規劃的社子島的區段徵收開案,預計2027年拆遷、2028年動工,預計工期14年,估計將替社子島禁建解除與開發帶來新的曙光。對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,若北市府的區段徵收計畫順利推動,未來確實可替社子島帶來新的發展契機。目前距離拆遷還有2~3年,在區段徵收禁止移轉前,看好者大約還有一年半左右的時間可布局,但須留意區段徵收案是否因為部分居民反對而出現變數。
陳傑鳴指出,社子島雖屬台北市,但過去受到開發限制影響,社子島區域環境與房價,彷彿跟台北市兩個世界。從近五年實價登錄交易可發現,即便社子島受到區段徵收計畫利多影響,近五年房價出現大幅上漲,從2020年的每坪成交22.19萬,到2024年每坪44.93萬,漲幅103%,超過一倍,但與目前台北市近一年成交均價84萬或是所屬的士林區65.6萬有極大的落差。
陳傑鳴表示,社子島因為長期禁建,區內環境難以改善,房屋也都很老舊,過去區內房屋交易並不熱絡,買盤都在地客為主,每年房屋交易頂多十幾件。不過,近年受到政府開始推動社子島開發計畫,打算進行區段徵收,也導致區內房價與地價開始出現上漲,開始有不少人進行布局。除了房價五年漲了一倍之外,土地交易更為熱絡,價格也從5年前每坪約20~25萬,到今年每坪已達25-35萬。
陳傑鳴指出,這幾十年來因為居民期盼,歷任市長針對社子島都有提出不少開發計畫,如:李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓..等,不過,不是防洪計畫未過,就是有部分居民反對。而柯文哲市場時期利用i-voting 決定的生態社子島開發方案,就是目前蔣市府延續推動的主軸,不過,因為規劃的內容,與居民期待仍有落差,因此目前仍有社子島自救會強烈反彈,後續徵收計畫能否順利推行,仍需觀察,看好社子島未來前景的投資者,仍需審慎關注區段徵收的進度。
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