【台北】南京三民 精品小宅案成主力 房價穩居百萬

捷運南京三民站位處北市蛋黃區塊，房價門檻不低。

捷運南京三民站生活圈，位處南京東路主幹道，距離民生社區不遠，周邊機能完備、學區完整，屬台北市蛋黃區塊，住宅產品選擇多元，近期受惠都更改建，有不少新建案推出，大多訴求精品豪宅，單價也站穩百萬行情。

生活圈以捷運站為中心，範圍東自塔悠路到光復北路，北邊以健康路與民生社區為界，南邊約到八德路一帶，若以南京東路來分，北邊較多住宅產品，南邊則大多是商辦大樓。
南京三民站雖屬捷運末端站點，但因位處南京東路主幹道，商業機能發達，銀行商家林立，沿線有屈臣氏、康是美、星巴客、肯德基等，採買有全聯、家樂福超市、武昌市場等。

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聯外交通動線部分，除了有捷運站外，主幹道有多線公車可到大台北各地，開車可上麥帥二橋、環東大道往信義區、內湖，捷運站一站可到松山站，轉乘火車也相當便利。

商業機能發達 交通動線佳

由於鄰近內湖、信義計劃區，加上南京東路素有「台北華爾街」之稱，公司行號眾多，此區居住需求暢旺，一旁的民生社區環境清幽舒適，綠覆率高，是台北市美式生活圈代表之一。

生活圈內住宅產品選擇多元，從捷運共構的小套房、軍宅到百坪豪宅都有，還有健康國小、介壽國中明星學區，獲不少購屋族青睞，加上大巨蛋完工利多，此區位處大巨蛋中間，具話題性，加上近年不少都更建案相繼推出，推升區域房市能見度。

近期新建案以小坪數案為主流，位在南京東路五段巷內，有預售案「京釀」推出，規劃12~19坪小宅，每坪122~139萬元，距離南京三民站僅400公尺。另一案「八德采邑」為海砂屋改建案，基地位在京華廣場斜對面，採SRC鋼骨結構，規劃18和24坪，訴求耐震係數達0.41g，每坪價格150~160萬。另外八德路還有「松玥學」即將推出。

區內大小公園綠地多，住宅區環境佳。區內有武昌市場可採買，小吃攤商多。

新案多小宅 每坪百萬起跳

其他銷售中個案還有「中工鳴森苑」、「敦北vogue」等，前者總價5000萬起跳，後者則主打25坪住宅，單價也破百萬。

永慶房屋南京光復直營店店長白充閔表示，南京三民站商業機能發達，主幹道南京東路上主要都是住辦混合大樓，但有7成都是當住家使用，其他有些會當小型辦公室或個人辦公室。

白充閔表示，因為目前實價登錄只到8月，而央行在9月祭出信用管制後，多少有影響到價格和買氣，以目前行情來看，主幹道的中古大樓3房產品，每坪約在80萬上下，若是2房或套房，如「愛琴海」社區，每坪約在90多萬，之前也曾出現破百萬成交行情。

而南京東路北側的華廈，每坪則在80~85萬，公寓每坪在70～75萬，軍、國宅產品，以「延壽國宅」單價最高，因為主力坪數約30多坪，每坪可達90多萬，其他像是建安新城，總價至少5千萬。

國小學區有西松國小，鄰近捷運站。

專家意見

慶房屋南京光復直營店店長 白充閔

南京東路商家、銀行林立，住宅選擇多元，最推薦主幹道上的物件，鄰近捷運站，都有物業管理，另外在中崙高中附近，居住環境也不錯，知名社區「鐘鼎山林」，是此區規模較大的社區，雖然屋齡已30多年，但有中庭和24小時管理。

此區2房大多沒有車位可購買，總價行情約在2000~2500萬，3房含車位在3500萬左右。區內最大利多是「京華廣場」開發案，可望帶來更多就業人口，另外大巨蛋開幕後，多少也能帶動區域話題，房價有望跟著上揚。

小提醒

此區商業機能發達，上下班容易塞車，要注意通勤時間。住商混合大樓若以商業使用，不適用新青安房貸，且出入較複雜，購屋前要注意使用類型。靠近麥帥橋有高架風水問題，車流量也大。

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