海外置產捲土重來 專家提醒三大風險
信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,且不受限貸令影響,民眾需留意物件選擇可能會影響貸款審核的要因。(圖/信義房屋提供)
近期台灣房市因央行打炒房而冷卻,很多的投資者苦無房產投資管道之際,海外房地產業者似乎聞到商機,有再度捲土重來的跡象,許多投資說明會、廣告紛紛開始在市場上現蹤。
其中台灣人最嚮往的日本市場,近期信義日本也發現,在與客戶溝通互動時,主動詢問日本購屋貸款的人變多了,也有客戶擔心現在台灣的房貸申請有難度,在日本購屋貸款是否也會受到影響,信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,但並沒有受限貸令影響,民眾更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。
陳相甫說明,台灣有8家銀行在日本設有分行,提供赴日購屋的台灣民眾申請購屋貸款服務,至於貸款是否通過除了自身的財務狀況之外,主要還是與所購買的房屋條件有關,例如房屋所在地點需在銀行可承做的地區,因此還是以東京、大阪、京都等一線城市為主,此外,房屋總價在5,000萬日圓以上、目前貸款利率約落在2%~2.6%不等、貸款成數約5~7成、貸款年限一般至多是20年,且沒有寬限期。
根據信義日本長年的觀察,許多剛接觸日本不動產的客戶都以為在日本買房無法貸款、或是很難申請,直到實際接觸並完成購屋貸款流程後,才發現在日本申請房貸並不困難,審查時需要準備的各項資料與證明,和在台灣申請貸款所需的類似,且在比較之後發現日本的利息不一定會比台灣高。有不少原本沒有貸款計畫、設定以現金購買的客戶,因此調整策略、提高預算,改以貸款方式購買條件更好的物件或增加購買的戶數。此外,在日本貸款是「借日幣、還日幣」的方式,在資金運用上,多了降低匯率變動風險的優勢。
杜拜以其獨特的免稅投資政策和發展前景,吸引了台灣人關注。
近期新興海外市場再掀起風潮,其中杜拜以其獨特的免稅投資政策和發展前景,吸引了台灣人關注,尤其像是杜拜商務港區域的Binghatti Skyrise討論度相當高,根據最新數據,商務港區域的平均房價已達每坪71.6,889元新台幣,較2023年增長了11%,同時,杜拜的房產租賃市場從2022年5月至2023年5月,平均租金漲幅達到24%,具備新興市場獨有的低基期高潛力特性,而杜拜房地產對外國自然人沒有任何投資限制、沒有外匯管制,擁有永久產權,沒有交易稅及持有稅,投資額度達到一定值更能取得10年黃金簽證,艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱表示,艾沛思環球物業預計11月將正式推出此案,已經有多組高資產客戶預約至杜拜賞屋。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,投資海外房產跟投資台灣房產,要注意的風險完全不同,台灣海外置產風潮從早期的歐美、日本、加拿大,再到這幾年經濟起飛的東協國家,投資的國家越來越多元,不少海外不動產經紀業者會以各種「保證投報率20~30%」、「保證原價買回」..等引人注目的銷售廣告及投資說明會來推銷,吸引很多民眾搶進。不過,因坊間業者品質良莠不齊,加上海外國家法令制度、風俗民情都跟台灣有所不同,不可預期的風險遠比購屋者想得更多,也造成近年海外不動產交易糾紛相當多,購屋者前進海外置產前須多審慎。
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