最新全球城市住宅指數 台北房價脫離險境
專家觀察,房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,是2017年價量續跌的關鍵。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,根據各國官方統計發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內,房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來新高,其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%,全球倒數第4,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7。
台北市跌幅從上季5.8%縮小為4.9%,相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2,跌幅高達8.2%,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第3季的台北房價跌幅逐漸降低至5%以下,已脫離急跌險境。
根據台北市地政局的住宅價格指數資料,2016年8月台北市標準住宅價格為每坪50.72萬元,為全年最高點,黃舒衛說,台北市房價從2014年6月開始由歷史高點的每坪54.96萬起跌,但直到最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟。房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
黃舒衛觀察,台灣房市這兩年的價格修正並未引誘買方回籠,顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機,而一般自住、置產族又嫌跌幅無感,兩邊不討好,人口、利率等結構性因素宛如慢性病讓市場失去活力,低交易量的僵局到了2017年仍然難解。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
北市老屋全拆重建需花費200年 大安區公寓改選「這方式」快速改造
台北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,緩不濟...〈more〉
-
老父去年底贈與農地後往生兒子苦惱 還好符合這規定免課遺產稅
王老伯長年在高雄鄉下務農,但年事已高且體弱多病,即在去年底將一筆農地贈與兒子接手務農,老人家則打算退休養老,沒想到卻於今年3月往生,兒子在哀...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉