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最新全球城市住宅指數 台北房價脫離險境

2017/01/03 12:18 文/記者馮牧群

專家觀察,房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,是2017年價量續跌的關鍵。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,根據各國官方統計發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。截至去年第3季的一年內,房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來新高,其中更有13個城市漲幅超過20%。英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大、香港房價年跌5.5%,全球倒數第4,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7。

 

台北市跌幅從上季5.8%縮小為4.9%,相較於第1季台北市房價排名全球倒數第2,跌幅高達8.2%,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第3季的台北房價跌幅逐漸降低至5%以下,已脫離急跌險境。

 

根據台北市地政局的住宅價格指數資料,2016年8月台北市標準住宅價格為每坪50.72萬元,為全年最高點,黃舒衛說,台北市房價從2014年6月開始由歷史高點的每坪54.96萬起跌,但直到最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟。房市新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

 

黃舒衛觀察,台灣房市這兩年的價格修正並未引誘買方回籠,顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機,而一般自住、置產族又嫌跌幅無感,兩邊不討好,人口、利率等結構性因素宛如慢性病讓市場失去活力,低交易量的僵局到了2017年仍然難解。

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