找不到「接盤俠」?前三季法拍增1成 這縣市成重災區
央行頻出招,劍指投資客、多戶族,讓法拍移轉量增加。(資料照)
被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,根據內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約1成,其中新北市區域法拍量更大漲達9成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家。
不過,下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產族若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。
另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最。
賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。
高房價時代,買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上。
另外,許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。
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