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買氣回溫沒用 2016買賣移轉創歷史新低

2017/01/03 16:33 文/記者葉思含

雖然年底房市回溫、成交量增,但2016全年買賣移轉棟數仍創歷史新低。

根據各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料,201612月相較於11月大多呈現回暖趨勢,台南市月增26.7%居冠,台北市月增26.0%居次;至於六都全年的買賣移轉棟數,2016年與2015年相比則大幅度減少,台北市年減28.1%最多,台中市年減26.0%,台南市年減21.5%,新北市年減15.2%,高雄市年減10.2%,桃園市減少幅度最小僅1.8%,業者推估2016年買賣移轉量創歷史新低。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,總計六都2016年全年建物買賣移轉棟數共18萬2291棟,再度刷新歷史新低紀錄,相比2015年21萬8662棟大幅衰退16.6%,由於2015年全台移轉棟數約29.25萬棟,以六都占比全台交易75~80%估算,2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間,雖2016年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年底為傳統購屋旺季,2016年第4季有回溫跡象,12月買賣移轉表現,台北台南都大幅增加,但仍挽回不了整年房市低落的頹勢,2016年買氣緊縮的情況更甚2015年,台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少2成以上,台北市全年2萬1500棟也創歷史新低,預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟,創下歷史新低點。

而針對12月份表現,新北市交易量4984棟是目前公布的直轄市中最多,月增幅最亮眼的為台南市,移轉量為1876棟,月成長幅度達到26.7%,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,11月起政府態度從打房轉為拚經濟後,開始釋放各種有利的政策,市場回到基本需求面,就連已經衰退4個月的台北市也站上2000棟大關,也預期2017年年底房市反彈。

六都買賣移轉統計表

六都

2016年單月

全年

12月

11月

月增減

2016年

2015年

年增減

台北市

2,178

1,729

26.0%

21,500

29,904

-28.1%

新北市

4,984

4,161

19.8%

42,769

50,447

-15.2%

桃園市

3,284

3,386

-3.0%

37,434

38,123

-1.8%

台中市

3,510

3,118

12.6%

32,753

44,247

-26.0%

台南市

1,876

1,481

26.7%

16,556

21,096

-21.5%

高雄市

3,123

3,234

-3.4%

31,279

34,845

-10.2%

資料來源:各市地政局、住商機構企劃研究室整理

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