買氣回溫沒用 2016買賣移轉創歷史新低

雖然年底房市回溫、成交量增，但2016全年買賣移轉棟數仍創歷史新低。

根據各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，2016年12月相較於11月大多呈現回暖趨勢，台南市月增26.7%居冠，台北市月增26.0%居次；至於六都全年的買賣移轉棟數，2016年與2015年相比則大幅度減少，台北市年減28.1%最多，台中市年減26.0%，台南市年減21.5%，新北市年減15.2%，高雄市年減10.2%，桃園市減少幅度最小僅1.8%，業者推估2016年買賣移轉量創歷史新低。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，總計六都2016年全年建物買賣移轉棟數共18萬2291棟，再度刷新歷史新低紀錄，相比2015年21萬8662棟大幅衰退16.6%，由於2015年全台移轉棟數約29.25萬棟，以六都占比全台交易75~80%估算，2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間，雖2016年交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年底為傳統購屋旺季，2016年第4季有回溫跡象，12月買賣移轉表現，台北台南都大幅增加，但仍挽回不了整年房市低落的頹勢，2016年買氣緊縮的情況更甚2015年，台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少2成以上，台北市全年2萬1500棟也創歷史新低，預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟，創下歷史新低點。

而針對12月份表現，新北市交易量4984棟是目前公布的直轄市中最多，月增幅最亮眼的為台南市，移轉量為1876棟，月成長幅度達到26.7%，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，11月起政府態度從打房轉為拚經濟後，開始釋放各種有利的政策，市場回到基本需求面，就連已經衰退4個月的台北市也站上2000棟大關，也預期2017年年底房市反彈。

六都買賣移轉統計表

資料來源：各市地政局、住商機構企劃研究室整理

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