台積電廠區15分鐘生活圈 仁武澄德特區高質感大樓正夯

台積電楠梓P1廠即將裝機且進駐約1500位人員，具備15分鐘車程效應的仁武澄德特區，已成為高質感大樓推案新集中區，成為注重居住質感的首換族、科技新貴鎖定重點目標。

高雄產業在半導體與AI國際發展潮流下將迅速蛻變轉型，而台積電楠梓P1廠即將裝機且進駐約1500位人員，近來不少科技新貴除了前往美術館園區、楠梓高大特區置產，具備15分鐘車程效應的仁武澄德特區，因鄰近澄清湖風景區，且坐擁優質的居家環境特色，讓澄德特區成為高質感大樓推案新集中區，加上新重劃區展現新穎現代化都市景觀，且建築退縮綠化，但該區新成屋供給限量，仍有部分3字頭的純3房新大樓釋出，成為注重居住質感的首換族、科技新貴鎖定重點目標。

澄德特區迅速連結澄清湖風景區，且土地使用強度較低，發展成為寧靜優質的居家環境特色，同時附近新規劃的草潭埤滯洪公園(南埤公園)，更提供居民充裕的休閒賞景活動空間。(圖:業者提供)

廣誠國際經理陳威仲分析指出，由於澄德特區迅速連結澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，同時附近新規劃的草潭埤滯洪公園(南埤公園)，更提供居民充裕的休閒賞景活動空間，良好的居家環境條件，刺激區域地價持續拉高，吸引注重居住品質與單純住家環境的首換買家積極進場，科技新貴進場看屋也有增多現象。

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全誠建設旗下日宇建設，選在京吉二路、京吉七路口，新完工推出「遠見蒔美」高質感大樓案，規劃樓高18層、地下3層，設計3種戶型坪數37.78、41.17、47.74坪的純3房，僅102戶純住家。

市調顯示，目前仁武輕豪宅大樓房價帶仍多維持在3字頭，僅少數高質感3房出現4字頭售價，與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價帶，3房總價帶差距可達500萬元以上，更凸顯澄德重劃區生活圈的輕豪宅大樓擁高CP值。

仁武澄德生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈。

同時政府也不斷強化仁武澄德特區周圍的交通建設，該區主要通聯道路包括澄觀路、八德南路、八德東路、澄德路、京吉二路、京吉五路、仁雄路等，可連結北高雄的鼎中榮總商圈與仁武區八德商圈、仁雄商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，都僅約3~5分鐘車程，政府也預計花費約155.91億元預算，闢建從國道1號連結通往台積電廠區的楠梓匝道、園區聯絡道連結台1線匝道，可望讓台積電廠區與周圍楠梓、仁武之間的交通更順暢便利與縮短通勤時間，預計117年完成。

仁武澄德生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，通往高鐵左營站區商圈與台積電楠梓廠區也僅約10~15分鐘車程，加上規劃推動中的國道7號與高屏二快，將串連快速公路與高速鐵路各大運輸系統，發揮路網功能，同時捷運局也評估規畫捷運青線仁武延伸線，台積電楠梓廠區的園區南路也將闢建，可望連通台1線省道、水管路一帶，日後更利於提高仁武聯外交通便利性。

在高雄深耕高品質住宅已35年且擁有優質營建口碑的全誠建設，十餘年前即看準仁武澄德特區發展前景，陸續在該區規劃推出已7個建案且獲得住戶肯定，目前全誠建設旗下日宇建設，選在京吉二路、京吉七路口約728坪社區中心商業區基地，新完工推出「遠見蒔美」高質感大樓案，規劃樓高18層、地下3層，設計3種戶型坪數37.78、41.17、47.74坪的純3房，僅102戶純住家，特別的是，該大樓單層僅規劃3戶安排2部電梯，透過天井設計巧思，規劃戶戶至少2面採光且浴室開窗，37.78坪的A3與B3戶型，更可達到四面採光效果，展現媲美豪宅般的優質居住氛圍。

另外，三發地產也在澄德特區推出「三發首席大院」輕豪宅大樓結構體案，採22~42坪規劃，訴求社區豐富休閒公設與泳池飯店宅設計風格，並採用SGS嚴格檢驗標準，緊鄰千坪承德公園地段優勢；潤鴻建築也在該區新推出「潤鴻日研」輕豪宅大樓預售案，訴求建築由北部豪宅團隊精心規劃設計，並採國際SGS建物生產履歷且採用大信防水保固十年、日本YKK氣密窗等，安排15~38坪的1~3房。

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