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專家揭市場最佳成交點 「勇者出現了」
央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成。（資料照）
今年最重磅的房市政策，就屬央行在9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制，房市頓時風聲鶴戾，自此開始，預售屋成交量急凍，但房產專家指出，仍有勇者在央行打房翌日簽約買房，關鍵在於，房市本身就有剛性需求，有需要的人會買就是會買，其實與調控措施無關。
根據實價登錄，以北、中、南指標案資料為例，房產專家何世昌指出，9月19日隔天敢以區域超高價格簽約買房的勇者，如新北板橋「三輝白盷」，每坪成交單價為120.9萬元；台中沙鹿「富宇臻藏」，每坪成交單價為50.3萬元；高雄三民「遠雄沐蘊」，每坪成交單價為55.4萬元。
何世昌分析，「這世道就是如此，房市本身就有剛性需求，有需要的人會買就是會買，其實與調控措施無關；若把現在買房的人解釋為不甩央行，那未免太狹隘了。」
觀察10月中旬至11月新建案市況來看，買方信心有略微止穩的味道，許多建案趁機推出賞屋禮、高額成交禮、裝潢，以及低首付優惠付款方案又大舉湧現，使得成交量溫和、微幅回升。不過，何世昌也提醒，現在若購買低首付、公司貸的建案，須謹記要慎選有誠信的建商，以免不肖建商反悔不認。同時，自己也要存夠自備款再去買會更合適喔。
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