11/4~11/8市場話題

前三季法拍增1成 新北市成重災區

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，根據內政部數據，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2,928棟，與上季同期相比成長約10.3%，六都中以新北市達692棟最多，且與去年前三季數據相比，新北市法拍移轉棟數增長90.6%，漲幅也是六都之最。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。
賴志昶表示，新北市近年來各大重劃區蓬勃發展，不少區域又相對房價親民，磁吸首購族群，惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域，投資炒作風氣也更勝，也讓區域適逢房市波動，易讓地區出現部分法拍潮。

Q2房價所得比創新高 得不吃不喝10年才買得起房

今年第二季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，根據官方的房價所得比長期統計顯示，2024年第二季全國的房價所得比為8.34倍，今年第二季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，第二季六都的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍，增加較多的是台中市，從10年前的8.15倍，增加到12.69倍，台中的家庭相較10年前購屋，要多4.54年的家庭可支配所得，其次則是台南市由6.18倍增加到10.29倍，增加較少的是新北市。
價所得比持續攀升，結果是幾家歡樂幾家愁，有資產的享受到增值的好處，相對還沒有購屋或者年輕世代，就會感受到房價上漲的壓力，若以區域的所得對比房價漲幅來看，過去10年台中與台南民眾對於房價上漲感受應該特別深，民眾現在要購屋，恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。

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