【台北】雙子星+南西商圈雙助攻 寧夏夜市生活圈凹陷區翻揚

生活圈內有大型綠地，生活悠閒舒適。

這幾年西區門戶計畫蓬勃發展，位居大台北西側的中山區、大同區受惠最直接，從台北車站、中山商圈一路到雙連站商圈，皆有不同風貌的街道特色，其中鄰近雙連站的寧夏夜市生活圈位處迪化街、中山北路之間，交通便捷，機能成熟，不僅是知名觀光景點，更是在地人難以搬離的優質環境。

寧夏夜市生活圈擁有便捷的機能。

寧夏夜市生活圈隸屬台北市大同區，屬於大台北市開發相當早期的區域，商業機能繁盛，主要生活範圍包含中山北路、承德路、民生西路、重慶北路，區內商業機能完整不在話下，家樂福、全聯、雙連市場應有盡有，寧夏夜市則是觀光客、在地客晚上覓食最佳去處，捷運沿線則有綠帶林蔭，四周也有建成公園、永盛公園等，或是往環河北路有大稻埕碼頭可供休憩。

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透過雙連站可串聯大安、信義區。

商圈特色多元 生活型態彈性選擇

信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥指出，寧夏夜市生活圈周邊商圈特色多元，中山北路商辦、豪宅聚落，雙連站則有豐沛的機能、馬偕醫院，以及貫穿大台北的淡水信義線─雙連站，另一側則有迪化街文創商圈，距離約5分鐘也有中山南西商圈、台北車站商圈，學區則有蓬萊國小、日新國小、成淵完全中學，生活環境相當有特色，因此購屋客層也相當廣泛。

區內學區口碑頗佳，吸引不少家長入籍。

近期有不少過去搬離西區，遷至大安、信義區一帶的客戶，又回頭尋根購屋，主因在於台北雙子星開發計畫已有實質進度，這幾年寧夏夜市周邊生活圈人潮逐漸回升，都市更新持續進行，讓客戶看見大同區的地段價值。

柳駿祥分析，區域內交易主力屋齡斷層相當大，舉凡從10年內中古屋、到40、50年的住宅，主力格局以2房~3房為主，新建案最具指標的為「宏國大道城」，10年內的中古屋則以「永德言葉」、「心中山」、「公園首席」指名度最高，不過近期釋出量相當稀少，不少客戶有購屋需求，卻苦無房子可尋。

近距南西商圈，商業機能多元。

大咖相繼投入整合 區域房市蓬勃發展

新建案方面，大同區近年挾著台北雙星計畫，吸引不少大咖建商進場整合開發，像是深耕多年的忠泰建設、璞永建設，潤泰新也二度插旗寧夏夜市周邊，包含重慶北路、民生西路口合建案，還有重慶北路二段都更案，加上國賓飯店改建後以「國賓皇琚」推案，房價攀上生活圈內新高峰，顯示建商對於大同區開發野心勃勃。

產品從商辦、住宅到豪宅一應具全。

近期最指標的建案即屬「宏國大道城B區」，全案由北市老字號建商宏國建設投資興建，市中心少見750坪大基地，規劃2、3+1房產品26~125坪，為現階段少有大坪數推案，最高成交紀錄每坪達134萬元。

另外位於重慶北路二段的「寧夏YES!」由復盛開發投資興建，基地面積67.15坪，規劃7層住宅建築，單層三併，採1~3房最小坪數16坪起，強調建材採用YKK ap氣密窗、諾得廚下型淨水器。

位居平陽街的新案「長見豐閲」，基地面積68.03坪，公設比35.87%，規劃地上13層、地下3層建築，共有21戶住家，純住宅社區，規劃2~4房多元格局坪數規劃2房(20.52坪)、3房(39.34坪)、4房(55.89坪)，目前實登7筆，最高單價106.8萬元。

區域開發成熟，日常生活採買便利。

【小提醒】

區內機能完整、開發早期，但市容也相對重劃區老舊，街道也較為狹窄，部分單行道出入較為複雜。

【專家意見】信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥

寧夏夜市生活圈周邊以2~3房為主力，不過依屋齡、坪數有明顯落差，總價帶出現斷層，以2房含車產品而言，總價落在2000~4000萬元，3房含車位則約4000萬元起跳，4房加車位則以7000萬元以下去化最快速，但現階段區域房市釋出量相當稀少，屋主多認為區域建設蓬勃發展，賣掉房子後恐怕再也回不來了，像是「公園首席」、「永德言葉」、「心中山」等社區屋齡較新，指名度都很高。

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