四十年如一日 福懋董座江子超堅持初心蓋好宅 永續向前傳承創新局

福懋建設董事長江子超(圖中)，與大兒子江肇傑(圖左)、二兒子江肇偉(圖右)攜手將和諧家文化引領至企業文化，續創企業品牌優質風氣。

創立至今已邁入第四十年的「福懋建築集團」，董事長江子超40年前秉持深耕高雄在地蓋好宅的信念，毅然離開原高縣工務體系自行創業，並以踏實穩健的開發腳步及永續經營的企業精神，一直以來堅守初心，經歷過市場景氣變遷，目前仍維持同時有4至7個在建工程，明、後年預計推出2到4個建案，不論市場如何變化，仍維持穩定推案量，建築足跡遍佈北高、東高、南高、市中心均有推案，平衡分佈於各區域，致力讓每個區域的消費者，都能入住「福懋精緻建築」及擁有高CP值的安心建築。

福懋建設董事長江子超指出，為城市打造綠生活，以”向大地借土地，更將綠意還給自然”的設計理念，建築融入空中花園、景觀陽台、私庭園立體化，社區不離綠意，至今已獲得27座園冶獎及其他多個獎項肯定，我們始終認為建商不只是興建安居的建築，更是城市地景的塑造者，肩負著賦予都市豐富的容貌的重任。

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江子超說，由於「福懋建築集團」出身工程背景，集結一群專業建築團隊，包含一個建築師、五個土木技師，旗下並擁有甲級營造—「泰舜營造」，並將工程精準管理的概念帶入建築中，興建過程堅持專業工序及落實各項查驗，從土地開發、建築規劃、工程興建到售後服務，均不假他人之手，每個環節貫徹品牌理念，完全掌握工程進度，給消費者最安心的承諾，讓每一位消費者買到的是「一輩子安心的家」。

福懋建築集團40年來秉持深耕高雄在地蓋好宅的信念，並以踏實穩健的開發腳步及永續經營的企業精神，一直以來堅守初心。(圖:福懋建設提供)

江子超認為，「我們建築的是一個家，而不是商品。」秉持著建築是一種文化也是一種藝術品，不只是裝人的容器，在建築規劃上悉心鑽研平面格局重視每一個微尺寸，達到有限空間機能最佳化，從生活習性上出發，日照、坐向、風水等均考量其中，面面俱到，建材挑選也以實用、耐用、易維護為標準，除了結構、建材、格局硬體設備之外，「福懋建築集團」更重視社區互動經營、人文氣息，將軟性的情感融入社區鄰里之間，創造空間溫度。

  二代接班佈局 延續謙容家文化 昇華成企業氛圍

「福懋建築集團」出身工程背景，集結一群專業建築團隊，包含一個建築師、五個土木技師，旗下並擁有甲級營造—「泰舜營造」，並將工程精準管理的概念帶入建築中，興建過程堅持專業工序及落實各項查驗。(圖:福懋建設提供)

目前「福懋建築集團」也進入二代接班跨時代，家中兄弟倆從小求學期間，除研究所就讀不同學校外，成長過程中幾乎形影不離，家人彼此之間情感融洽，經營家庭如同公司要永續長久，用心是一切根本。

大兒子江肇傑主攻化學工程，加州州立大學長堤分校化工碩士畢業後，回台進入工業技術研究院，專研生質材料與循環製程，在職工研院期間取得研發專利，頭腦靈活的他隨後跨領域進入Accuvest Venture Capital創投公司，持續扶植台灣新創產業發展，經過社會磨練帶著豐富經驗，回到自家公司，更以各種產業角度分析未來市場佈局，善於人際溝通的他，目前也負責公司售後服務，提供每一位消費者更優質的住宅體驗。

二兒子江肇偉則是建築專業背景出發，不僅取得賓州大學建築、景觀雙碩士，目前正在職進修杜克大學工程管理碩士，預計2025年取得學位，同時也是台灣註冊執業建築師，也是「福懋建築集團」自家建案格局規劃的重要把關者！

江子超董事長非常重視教育，採取因材施教、寬容引導的方針，開放的家風與謙容的氛圍，讓家中孩子都能勇於透過不同視角分享觀點，藉由彼此的長才獲得最佳解方，「大家有著不同觀點，但有著相同的目標，就是把事情做好！」彼此成長，不只是家人，也是朋友、更是工作上最佳的盟友。

更將這樣的家文化延續到公司企業文化中，公司各部門之間品管、採發、研展、業務等個部門相互環節環環相扣，各司其職也彼此監督，同時也能提出觀點、開放討論，以不同角度給予客觀回饋建議，相互成長，凝聚各部門間向心力，從消費者角度出發，共同將「福懋建築集團」品牌壯大。

  落實永續經營理念 「廣積糧」至少十年土地開發庫存無虞

江子超也說，「福懋建築集團」以永續經營為目標，四十年來始終如一，維持既有開發步調，一步一腳印持續深耕高雄。「福懋建築集團」興建百棟建築、累積萬戶交屋，超過萬坪土地庫存，確保至少未來十年內土地開發量不虞缺乏，由於「福懋建築集團」不對外募集股東，對於建設公司來說，土地就是建築原料，土地取得相當珍貴不易，所以進行每一塊土地開發時，均由內部深思熟慮，反覆決策討論詳加計畫，衡量集團實力及人力來評估整體開發量能，土地均長期持有作為自主開發用途，不轉售牟利炒高地價，也不以開槓桿的短期投機行為，完全以消費者與社會利益為優先。

一般消費者房子都會注重地段、坪數、公設比、梯戶比、房車比、管理費等等，這些都好比我們買手機都會看螢幕多大、電池容量多大、照相機畫素、容量等等，這些都是硬體規格，但一支手機有空有這些硬體就能用嗎? 其實不然，手機需要許多的軟體，如作業系統、各組件韌體、APP等才能順利運作。

房子也是一樣，也是需要軟體才能成為一個健全的社區的，而住戶則是建立大樓軟體的主要腳色。在大家住進去之前，彼此是不認識的，也就不會產生連結互動，沒有了互動，大樓只是個大家看到彼此會點個頭的冷冰冰居住空間而已。

而我們的客戶服務就扮演了很重要的腳色，從第一次區權人會議開始，引導我們社區的第一屆管理委員們互相認識，讓社區開始運作起來，並在每個月都舉辦各式各樣有趣的社區活動，鼓勵我們的住戶一同來參加，從這些大大小小的活動中，建立起住戶間的生活橋梁。所以硬體規格固然重要，相對的軟體也是社區運作根基。

福懋在高雄火車站旁、雄中對面興建「福懋站前之星」27層樓高大樓，專門為補教、職教事業打造的企業大樓地標，全棟建築物使用類組均以D5類申請。

福懋也針對颱風季訂定社區防颱SOP，我們在跟社區點交的時候，都會付一份 "颱風或豪雨來臨前之設備檢查"表，提醒社區在颱風豪雨來的時候，一定要好好檢查包括，柴油發電機有沒有足夠、 雨水流放幫浦有沒有抽乾、廢水流放、蓄水池排水、地下室複壁排水口清潔、1F中庭外圍落水頭清潔、RF屋頂落水頭清潔、1F車道防水閘門安裝測試、1F中庭防水閘門安裝測試等。

此外，當氣象局發布陸上颱風警報的時候，我們客服團隊會主動發防颱文，提醒各社區要多加注意包括，防水閘門預先進行裝拆演練、中庭有水池設計社區可作預防性放水、地下室水槽可預先作預防性抽水等。

  建國路新案 實踐「崇尚自然、重視教育，永續發展」

「福懋建築集團」取得高雄火車站前、正對雄中一塊的土地，興建「福懋站前之星」27層樓高大樓，專門為補教、職教事業打造的企業大樓地標，全棟建築物使用類組均以D5類申請，並依照建築技術規則及耐震設計規範規定，將室內活載重強度提升了百分之五十，耐震係數提高了百分之二十五。只租不售的長遠永續經營策略，大樓擁有完善的物業經營管理，讓學子有一個安全、放心的優質學習空間，也讓企業循環生生不息。

以雄中人為榮的江子超回憶，建國路案基地原址為高雄中學老校長宿舍，承載的是無數雄中人的回憶，如今蛻變嶄新的補教大樓，優良的環境與設計，更符合最新消防法規，傳承教育文化 ，提供莘莘學子優良的學習環境，也讓每一個望子成龍鳳的父母放心託付孩子受教環境，傳承「十年樹木，百年樹人」的理念。

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