護國神山15分鐘生活圈 仁武霞海特區高檔透天珍稀更超值

具備護國神山15分鐘生活圈效應的霞海特區高檔透天產品，具備供給限量的稀缺價值，總價帶與高鐵左營站區大樓4房價位帶接近，成為多金換屋族、科技主管、自營商等客層鎖定重點目標。(圖:業者提供)

全台三大科學園區周圍房市近年來快速成長，具備護國神山效應的15分鐘生活圈更是主要受惠區，目前台積電楠梓P1廠區即將完工並於12月裝機且人員進駐，也將闢建園區南路串聯台17線翠華路與台1線省道高楠公路，園區東側新增國道一號園區匝道聯絡道，台積電楠梓廠區聯外道路系統將更完善，有利周圍車程15分鐘生活圈的高鐵左營站區、仁武霞海特區發展，其中霞海特區的高檔透天產品，具備供給限量的稀缺價值，總價帶與高鐵左營站區大樓4房價位帶接近，成為多金換屋族、科技主管、自營商等客層鎖定重點目標。

高市府新工處從110年起辦理原高煉廠區169.5公頃土地之土壤汙染整治作業，自111年各分區陸續解除列管，預定114年9月全數完成整治。在交通建設執行部分，目前中油園區南路開闢工程、翠華路拓寬工程及濱海聯外道路南段第一期工程刻正積極施工，預計於115年竣工通車。

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高京建設總經理劉勇廷分析指出，仁武霞海生活圈迅速約15分鐘車程，可連通北高雄當漢神巨蛋百貨商圈，通往高鐵左營站區商圈與台積電楠梓廠區也僅約15分鐘車程，台積廠區的園區南路也將闢建，可望連通台1線省道、水管路一帶，日後更利於提高仁武聯外交通便利性。(圖:業者提供)

同時高市府規劃於園區東側新增國道一號園區匝道聯絡道，今年已獲行政院核定，匝道工程由交通部高速公路局辦理，新工處則代辦園區聯絡道工程設計施工，預計117年完工通車。目前台積電楠梓廠區已預計設置3座2奈米先進製程新廠，P1廠即將於12月裝機與進駐約1500位人員，P2廠鋼構主體已搭建，預計明下半年完工。

深耕仁武房市多年且擁優質營建口碑的高京建設總經理劉勇廷分析指出，仁武霞海生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，通往高鐵左營站區商圈與台積電楠梓廠區也僅約15分鐘車程，台積電楠梓廠區的園區南路也將闢建，可望連通台1線省道、水管路一帶，日後更利於提高仁武聯外交通便利性。

隨著台積電楠梓廠區持續建廠與加速周圍聯外道路系統，可望與霞海特區的連結更便利，但該區的地價持續墊高，考量產品地段特性與稀有價值，因此規劃高檔透天產品，以爭取高科技主管客層、廠商與自營商青睞。

高京建設則於霞海特區九湖三街新完工推出「高京八賦」高檔透天案，安排8戶住家，採地坪21~32坪、建坪85~95坪設計，外觀展現高雅特色。(圖:業者提供)

市調顯示，目前仁武霞海特區已陸續有多家品牌建商進場規劃大樓與華廈，包括早期的太子與進來的興連城、多城、冠傑等，高京建設則於霞海特區九湖三街新完工推出「高京八賦」高檔透天案，安排8戶住家，採地坪21~32坪、建坪85~95坪設計，高京總經理劉勇廷為不負仁武子弟，打造值得讓仁武人驕傲的特色建築，除了外觀展現高雅特色，室內包括空間、建材配備也營造豪宅舒適氛圍。

「高京八賦」室內空間、建材配備也營造豪宅舒適氛圍。(圖:業者提供)

房產業界分析，目前具備台積電廠區15分鐘生活圈效應的高鐵左營站區與仁武霞海特區一帶，房價帶單坪差距約近20萬元，造成均價5字頭的高鐵左營站區60坪大樓4房加上2個平面車位售價，已近3500萬至4000萬元，與霞海特區地坪30多坪的高檔透天價位帶相當，透天則規劃5房使用空間與雙車庫，更凸顯規劃超值，成為市場受到矚目的特殊產品。

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