小坪數房市降溫？台中預售大基地稀缺

面臨土地開發飽和，台中市近年多數個案基地下修至不足千坪，大基地開發案躍升市場稀缺產品。(圖/雙橡園開發)

面臨土地開發飽和，台中市近年多數個案基地下修至不足千坪，大基地開發案躍升市場稀缺產品。根據台中市都發局最新統計，去年度建築物使照核發之大樓案約215件、總基地面積共21萬6,839坪、個案基地平均約1,088坪，相比2020年僅181件、總基地面積25萬7,450坪、平均達1,422坪，4年間均坪相差334坪；此外，2022年更一度縮減至平均998坪，觀察其數據變化，隨著各大重劃區逐年開發，區域存有基地發展相對受限，連帶拉低產品附加價值。

其中，國美館特區「富邦天空樹」，2,755餘坪基地僅蓋一棟高樓住宅，保留近7成土地打造社區專屬森林，坐擁市中心罕見高綠覆並完善住家隱私。觀察近期預售市場，雙橡園開發案第四季挾帶單元12新案「雙橡園2045」重磅登場，全案面積廣達2045坪，利用區域最大基地鑄造獨棟31層頂級私宅，更串聯南興公園正南向首排無棟距優勢，以萬坪綠帶創造住宅與社區周遭的舒適邊界感。

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開發商取得超過2,000坪土地極具稀缺性，自然有較高的銷售熱度及創價空間；如位在中央公園特區的「國聚之瑑」基地約2044坪，規劃2棟44~55坪3~4房產品，總戶數208戶，目前實登已揭露86戶，均價達69.3萬。南區「曜精銳」則整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，推出4棟高層住宅，主力24~41坪、2~3房產品，目前則累積95預售實登，均價57.4萬，最高單價更來到65.3萬，創下區域新高價。

惠虹廣告專案經理陳奎安指出，台中市區大基地近年逐步稀少，尤其在重劃區開發容積獎勵到期後，大基地整合越來越困難，尤其四面臨路、完整街廓之土地，需要龐大資金資源以及漫長的等待期，整合更是難上加難。

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