嘉義轉型農工科技大縣 高鐵與科學園區建設加分 推升高鐵站區與縣治特區房價走揚

南科管理局最近啟動嘉科擴建評估，將以高速寬頻網路、人工智慧、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技為主要產業核心，基地範圍位嘉科旁，鄰近嘉義高鐵站，結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區，未來將園市合一完善整體生活機能。

隨著產業園區持續佈建，與嘉義科學園區設立及台積電設廠，又加上無人機產業，嘉義縣已朝轉型、升級為「農工科技大縣」，因應高科技廠商產業布局與需求，提前儲備產業用地，國科會南科管理局最近啟動嘉科擴建評估，將以高速寬頻網路、人工智慧、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技為主要產業核心，基地範圍位嘉科旁，鄰近嘉義高鐵站，結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區，未來將園市合一完善整體生活機能，吸引高科技產業及人才，推升高鐵站區與縣治特區單坪房價帶已接近3字尾。

嘉義縣長翁章梁說，嘉義縣目前在消費性產業有大進展，有助於提高居住及就業誘因，日後華泰名品城Outlet進駐將補足消費性產業空白，相信未來會有更多廠商進駐嘉義，又可帶動服務業就業。

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另外，台積電因挖掘到文化遺址，目前透過調整施工順序與儘速挖掘清理雙管齊下，並將移交台積電繼續施工，不會影響台積電預估明年第3季裝機時程。

嘉義縣府指出，除了嘉義科學園區，嘉義縣其他產業園區亦穩健發展中，中埔公館及水上南靖園區正在進行箱涵開挖、滯洪池護坡等公共設施開發，招商作業朝分期分區辦理出租土地也順利進行中。

馬稠後產業園區後期，縣府取得111.71公頃部分已標售完竣；另台糖公司分回的100.71公頃，其中44.48公頃作為半導體上下游供應鏈園區，實現與嘉科園區間的連動，45.20公頃規劃作為輔導未登記工廠進駐區，滿足不同型態廠商需求，由台糖公司辦理公告標租作業中。民雄航太園區西側產業園區無人機製造基地，更獲得行政院公共建設預算約68.59億元支持。

而根據財政部統計，今年 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，而嘉義縣今年1~10月或10月單月的數據，個人房地合一稅收漲幅都是全台最高，今年前十月嘉義縣房地合一稅收達3.76億元，年增幅達136.9%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲。

實價登錄資料顯示，目前高鐵嘉義站區一帶，房價帶已站穩3字頭，縣治特區一帶的預售屋房價帶，也陸續出現單坪35~39萬元的實登價，最高已達每坪39.73萬元行情。

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