嘉義轉型農工科技大縣 高鐵與科學園區建設加分 推升高鐵站區與縣治特區房價走揚
南科管理局最近啟動嘉科擴建評估,將以高速寬頻網路、人工智慧、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技為主要產業核心,基地範圍位嘉科旁,鄰近嘉義高鐵站,結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區,未來將園市合一完善整體生活機能。
隨著產業園區持續佈建,與嘉義科學園區設立及台積電設廠,又加上無人機產業,嘉義縣已朝轉型、升級為「農工科技大縣」,因應高科技廠商產業布局與需求,提前儲備產業用地,國科會南科管理局最近啟動嘉科擴建評估,將以高速寬頻網路、人工智慧、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技為主要產業核心,基地範圍位嘉科旁,鄰近嘉義高鐵站,結合原科學園區、在地產業基礎及周邊高鐵特定區、嘉義縣治特區,未來將園市合一完善整體生活機能,吸引高科技產業及人才,推升高鐵站區與縣治特區單坪房價帶已接近3字尾。
嘉義縣長翁章梁說,嘉義縣目前在消費性產業有大進展,有助於提高居住及就業誘因,日後華泰名品城Outlet進駐將補足消費性產業空白,相信未來會有更多廠商進駐嘉義,又可帶動服務業就業。
另外,台積電因挖掘到文化遺址,目前透過調整施工順序與儘速挖掘清理雙管齊下,並將移交台積電繼續施工,不會影響台積電預估明年第3季裝機時程。
嘉義縣府指出,除了嘉義科學園區,嘉義縣其他產業園區亦穩健發展中,中埔公館及水上南靖園區正在進行箱涵開挖、滯洪池護坡等公共設施開發,招商作業朝分期分區辦理出租土地也順利進行中。
馬稠後產業園區後期,縣府取得111.71公頃部分已標售完竣;另台糖公司分回的100.71公頃,其中44.48公頃作為半導體上下游供應鏈園區,實現與嘉科園區間的連動,45.20公頃規劃作為輔導未登記工廠進駐區,滿足不同型態廠商需求,由台糖公司辦理公告標租作業中。民雄航太園區西側產業園區無人機製造基地,更獲得行政院公共建設預算約68.59億元支持。
而根據財政部統計,今年 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元,而嘉義縣今年1~10月或10月單月的數據,個人房地合一稅收漲幅都是全台最高,今年前十月嘉義縣房地合一稅收達3.76億元,年增幅達136.9%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多品牌開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,屋主轉手易有獲利,讓區域房地合一稅收大漲。
實價登錄資料顯示,目前高鐵嘉義站區一帶,房價帶已站穩3字頭,縣治特區一帶的預售屋房價帶,也陸續出現單坪35~39萬元的實登價,最高已達每坪39.73萬元行情。
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