忘了戶籍曾短暫遷出 以為自住滿6年 扣除移轉成本還遭補課20%稅率的房地合一稅

注意個人出售設籍未連續滿6年之房地，縱然持有及居住該房地已連續滿6年，亦不符合自住房地400萬元免稅額適用要件，因此必須補課房地合一稅。

小王在6年多前在高市三民區購買大樓3房自住，忘了4年前曾將戶籍短暫遷出，今年初小王以為一直住在自家房屋也住滿6年，應可享有400萬元的免稅額，因此今年3月售屋後申請房地合一稅自住優惠稅率，沒想到居然遭國稅局以個人出售設籍未連續滿6年之房地，縱然持有及居住該房地已連續滿6年，亦不符合自住房地400萬元免稅額適用要件，因此必須補課20%稅率的房地合一稅。

國稅局指出，個人出售持有的房屋土地，想要享有新臺幣400萬元的免稅所得額，及按稅率10%計算應納稅額的租稅優惠，首要條件須持有滿6年且須符合「自住」的要件，才可適用。

請繼續往下閱讀...

國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合以下3要件者，才可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，其要件為：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

稅務專家以小王案例分析，小王於106年8月以590萬元購買高雄市三民區大樓3房，並將戶籍遷入，於今年3月以860萬元出售，可減除移轉費用25萬元，小王因此申報房地合一稅，主張適用自住房地優惠，雖然小王設有戶籍並持有三民區3房已滿6年，但曾短暫將戶籍遷出，認定未符合自住要件，無法適用自住房地優惠，以持有期間超過5年未逾10年所適用稅率20%，依規定予以補稅49萬元【（成交價860萬元-取得成本590萬元-可減除移轉費用25萬元）×適用稅率20%】。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法