打炒房沒在怕 8指標大案「打死不退」 國泰、長虹、宜誠接續開案

近期房市深受打炒房及限貸影響，但仍有指標大案積極進場。（記者朱語蕎攝）
11月的天氣逐步轉涼，房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流，市調單位彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進場的住宅類指標案，僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元，50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和區「新碩永和案」，及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」，和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，勇者之姿進場的預售案中，由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出，量體推估來到200多億元，基地面積超過5000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。
事實上此案原本是928檔期案，偏遇大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延，或出於討論度維持一定聲量，中和區新案又所剩不多，觀望片刻依然在年底登場，一片低氣壓中倒相對亮眼。
新北市另可觀察永和區，將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案，在永和區已見單坪百萬元實價揭露，印證門牌價值，亦推升此案預期銷量，兼之當地新案稀缺，建商展現風雨無阻的信心。
桃園市有4案推估總銷各達50億元，均為1000~2000坪的基地面積，座落在青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域，其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅，「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況，或讓部分具備利多建案越冷越開花，堅定依照排定時辰亮相。
「丽左岸」專案經理陳緯宸表示，此案案量達60億元，基地面積有2190坪，是目前A20站重劃區內最大，規劃4棟地上14層建築，以3房為主力，坪數在25~50坪，價格落在5字頭，主要訴求宜誠品牌，1樓採SRC宜誠專利的萬型雙柱工法。陳緯宸表示，建案推出時間未受打炒房影響，主要是因為接待中心要到明年才好，目前仍在潛銷中，「近期來人和成交量的確有減少，但還是有成交。」
台北市方面，中山區與大安區有「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，量體估七、八十億元，進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建20、30層樓高的地標建築，「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地，建商知名度、地段、規劃俱佳，成為首都年終雙主秀。
陳炳辰指出，年底新案陸續曝光，可看出不少備受矚目案確定延推，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案，雖然可能有籌備不及的因素，但景氣不佳，勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量，尤其要是量體大、價格高，不與市場風向作對，識時務者為俊傑，整體龍年房市神龍擺爛尾，晚節不保畫下尷尬休止符。

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