比林口更猛! 新北「蛋白區」房價10年漲7成
新北市購屋熱區中,淡水區近10年來交易量增加逾7成。(永慶房產提供)
新北市不僅幅員廣闊,人口數也是全台最多,根據新北市政府民政局統計,新北市人口超過4百萬,居住需求強勁。業者統計2024年1至9月新北市住宅交易量前10名行政區,近10年的價量變化,其中淡水區交易量增加逾7成,位居榜單第一;而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅,房價漲幅亦逾7成,房市價量雙漲表現亮眼。
在新北市2024年1至9月的住宅交易量中,淡水區不僅以2,389件名列新北第1,近10年交易量增幅更是達到71.9%,傲視其他行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區因位於相對偏遠的區域,相比新北各行政區的高房價,淡水房價相對親民許多,。
今年淡水區住宅房價平均每坪28.9萬元,對於搭乘捷運通勤的小資族、小家庭,或是退休規劃的置產族群而言,淡水區的房市相當具有吸引力,也為淡水帶來熱絡買氣。而且新市鎮尚有廣闊的待開發土地,未來住宅供給具有相當潛力。
過去淡水區房市常因聯外道路容易塞車、氣候較濕冷、新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病,陳金萍表示,淡水近幾年的快速發展,加上新市鎮住宅、商圈陸續到位,不僅生活與商業機能日趨完善,淡海輕軌通車後也強化了區域內的交通機能,未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工,更有望舒緩淡水的聯外交通。
另一個值得關注的行政區則是三峽區。近10年來,三峽區住宅交易量增長48.5%,位居第2,且平均單價更上漲76.1%,從2字頭站上5字頭。陳金萍表示,北大特區是三峽房市的重要焦點,區域內規劃完整,此外,捷運三鶯線預計即將於明、後年完工、通車,未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利,也帶動房價明顯增長。
而林口區近10年房價漲幅達64.1%,交易量增幅33.6%,也是新北房市交易熱區近10年價量表現顯著成長的行政區。陳金萍指出,近幾年林口區新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段,不僅基礎建設到位,加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐,不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出,也吸引大量人口移入,帶動林口房市價量雙雙成長。
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