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一例一休人事效應 業者:不會轉嫁到房價

2017/01/05 13:52 文/記者葉思含

一例一休將衝擊新屋代銷業者與房屋仲介業者,人事成本約增加2~3成。

一例一休成為近來最熱話題,新的休假制度也將衝擊新屋代銷業者與房屋仲介業者,人事成本約增加2~3成,曾有傳聞恐轉嫁到房價,但代銷業者表示,人事成本應自行吸收,不會影響房價。

代銷業者創意家行銷副總經理柯仲武表示,一例一休確實增加人事與人力成本3成,原本周休1日將變成周休2日,需要靠假日跑單或支援性銷售排班,或調度人手較為充足的銷售案場同仁支援,將朝向每位同仁都能休2天假期努力。至於對人力成本增加恐轉嫁房價,柯仲武表示代銷主要靠銷售房屋為獲利來源,人事增加成本與建商無關,對房價影響不會有太大負擔。

新和廣告副總經理李霖芳也說,一例一休確實對代銷業衝擊不小,人事成本增加2~3成,但由於業務多屬自願性加班,如客人8~9點看屋不可能跟對方說已下班,因此該如何調整仍在研擬中,會朝符合政府規定走,但增加的成本不會轉嫁到房價上,請購屋族放心。

房仲以獎金為主 衝擊較小 

至於一般中古屋銷售的房仲業者,衝擊則相對較小,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,根據勞動部指出的不適用勞基法行業與工作者,房仲業仍適用勞基法的勞雇關係,而房仲最大的成本除了店租就是人員薪資,因此一例一休對於加班費用、休假天數的硬性規定,勢必會影響人事費用的沉默成本。

不過業務工作原本就看重獎金,陳炳辰提及,特別是加盟店的房仲人員更是在工作時間、基本薪資上都有別於一般事務性工作,比方說時間彈性、底薪不高,對於經營企業的衝擊也相對降低;此外,目前房市偏淡,帶看量不比從前,各品牌房仲分店已多無過去爆肝超時營業狀況,正常上下班並不一定會波及業績。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,加盟店的業務同仁在薪資結構上以獎金為主,排假與薪資原本就較為彈性,因此影響層面不大,但如祕書等內勤的薪資成本勢必會增加,不過由於加盟業者的內勤配置原本就少,加上目前交易趨冷,一例一休衝擊反而可能較其他產業來得小。

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