官方揭露新北租金、淡水唯一下滑 專家：這一因素民眾無感

觀察新北市7大次分區，2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢。(圖/資料照)

新北市地政局公佈2024年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別為104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55，這半年的漲跌幅介於-2.82%至2.68%之間，與去年同期相較有-2.28~3.32%的年變動率。其中淡水區租金意外下跌，專家指出，租金實價登錄並未全面透明化，無法反映民眾所體感的租金漲幅。

觀察新北市7大次分區，2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與2024年下半年相較，分別有2.68%、1.55%、1.45%的漲幅。分析淡水區下跌原因，淡海新市鎮租金價格相對高但本期案件減少，真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌。

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另中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。整體而言，本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，租金反映投資出租市場，若有與台北市的地緣性，或是捷運效應，以及成熟的居住環境，都會是租屋熱區，租售兩造價碼也皆有走揚的可能，亦塑造出小宅發展，要是新案聚集，也會因為高房價、屋況佳更推升租金，新北第一環行政區租金都走升實可印證之。整體來說，台灣高房價與重北輕南的就業、居住環境，都讓租屋需求高，租金的統計若有下滑應都為特殊因素所致，甚至登錄不夠全面性與透明化，否則皆為恆溫走漲態勢。

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