官方揭露新北租金、淡水唯一下滑 專家:這一因素民眾無感
觀察新北市7大次分區,2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外,其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢。(圖/資料照)
新北市地政局公佈2024年上半年住宅租金指數,板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區,分別為104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55,這半年的漲跌幅介於-2.82%至2.68%之間,與去年同期相較有-2.28~3.32%的年變動率。其中淡水區租金意外下跌,專家指出,租金實價登錄並未全面透明化,無法反映民眾所體感的租金漲幅。
觀察新北市7大次分區,2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外,其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢,上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯,與2024年下半年相較,分別有2.68%、1.55%、1.45%的漲幅。分析淡水區下跌原因,淡海新市鎮租金價格相對高但本期案件減少,真理大學周邊案件增加但價格相對低,兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異,兩相加總之下,本期淡水區租金仍呈現下跌。
另中永和屬蛋黃區,因套房物件較多、單坪租金較高,致使本期上漲較為明顯。整體而言,本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,完善生活機能,剛性需求除支撐區域買賣市場外,租賃需求亦使租賃市場熱絡,價格微漲。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,租金反映投資出租市場,若有與台北市的地緣性,或是捷運效應,以及成熟的居住環境,都會是租屋熱區,租售兩造價碼也皆有走揚的可能,亦塑造出小宅發展,要是新案聚集,也會因為高房價、屋況佳更推升租金,新北第一環行政區租金都走升實可印證之。整體來說,台灣高房價與重北輕南的就業、居住環境,都讓租屋需求高,租金的統計若有下滑應都為特殊因素所致,甚至登錄不夠全面性與透明化,否則皆為恆溫走漲態勢。
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