一年暴增2.2萬「雙貸族」創新高 人均背債百萬 專家:小心難以收拾
全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數,截至7月達37萬4871人,創歷年最高,年增幅也是歷年同期最高。(資料照)
去年底至今年中旬的房市多頭,令不少人產生FOMO (錯失恐懼症) 追價心態,也使得雙貸族寫下新高,住商機構觀察聯徵中心最新數據,全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數,截至7月達37萬4871人,創歷年最高紀錄,同時較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,也是歷年同期最高。
根據聯徵中心數據,全台7月雙貸族人數約近37.5萬人,平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元,3項數據都是歷史最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數大增,主因仍是房價高漲,使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口,另外生活壓力下,亦有不少人會借信貸「度時機」。
賴志昶表示,自3月宣布升息,6月央行再推出第六波信用管制措施,惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高,主要原因有二,一是疫情以來房市多頭,全台房價高居不下,較不具資產實力的購屋人,僅能藉由信貸來補足頭期款;二是在通膨環境之下,房貸族群為平衡日常開銷,不得不增貸維持生活品質。
觀察歷年數據, 賴志昶補充,雙貸族人數走勢與房市大盤相符,如2012年房價飆升且市場蓬勃,當時購屋熱潮延燒全台,讓雙貸族人數也成長至31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數長年保持20餘萬人。
直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景較不明朗,此波房市多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估,槓桿操作不可不慎。
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