買第一間房卻不算首購？核貸新青安「一NG行為」小心被取消資格

家提醒，取得新青安後，務必落實自住事實，若有出租等營業行為將取消利息補貼，提醒首購族買房前可諮詢專業代書，瞭解相關程序及稅金做好充分準備。(圖/資料照)

第七波打房措施後已經過去將近2個月，除了幾項鬆綁政策，市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言，房屋交易流程仍非常陌生，像是近期一名工程師首購族，自認為是首購身份，申請新青安卻遭駁回，原來是名下曾繼承未辦保存登記建物，造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制！專家提醒，取得新青安後，務必落實自住事實，若有出租等營業行為將取消利息補貼，提醒首購族買房前可諮詢專業代書，瞭解相關程序及稅金做好充分準備。

曾有一名工程師打算以新青安貸款在新莊買房，銀行聯徵審查過程中發現，稅籍資料顯示持有一處位於新店的持份共有建物，查證係未辦保存登記建物，儘管工程師只有三分之一的持分，但超過了新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制，在稅籍登記上其實和合法建物一樣是會被記錄的。後來，經建議透過贈與，將持份轉移至其他家人名下，並順利完成贈與程序，重新取得新青安貸款資格。

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另外，代書葉惠玲也提醒，新青安貸款務必遵守自住的承諾，取得房產後不得有出租等營業行為，否則將取消利息補貼資格，並需回繳已補貼的利息。她建議，首購族買房前，可以先至地政事務所申請土地登記簿謄本或利用自然人憑證查詢，了解是否有被遺忘或未知的產權登記情形，避免遇到同樣的問題，徒增買房流程負擔。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行第七波打房措施雖然重擊房市，但是打炒房、不打首購自住客，因此目前對首購族來說，貸款額度高、貸款年限與寬限期長、利率低的「新青安」仍是相對優質的選擇，也不會受到限貸令的影響。

不過，想申請新青安的民眾有幾項事情要留意，第一、新青安的申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆須無自有住宅。在經承辦銀行查證作為自用住宅使用後，即可受理，且不限首購。第二、為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，政府針對新青安有提出精進方案，借款人民國112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者，民國113年6月27日起，不得再次申貸本貸款，如果已經申請過，就無法再多次申貸。第三、新貸戶則需要簽署一份自住切結書，如果後續被稽查到出租、營業等不合規定的使用，恐須面臨利息補貼取消等相關處罰，需多留意。第四、近年不動產繼承移轉量不斷攀高，民眾如果有繼承房產，恐也會無法適用新青安。第五、民眾買房購屋除了自備款與房貸外，仲介費、代書費、政府相關稅費與裝潢…等成本也要列入考量，在充裕的狀態下再買房，才不會壓力太大。

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