房地五大稅收飆新高 挑戰3900億
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫,統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元,寫下歷史新高。(圖/資料照)
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫,統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元,寫下歷史新高,其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史,反應價格大幅上漲與新成屋數量多,尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後,稅收一路成長。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房屋稅收與房地合一稅收增加,反映的是市場新屋供給增加與近年房價大漲下,房市買氣的旺盛。而且,即便今年下半年市場出現銀行限貸與央行第七波打炒房措施,導致近月房市買氣冷卻,但2024全年建物買賣移轉量估計仍可高達35萬棟左右,將創自2014年、11年來的新高量,也難怪房地合一稅收創歷史新高。
不過,隨著近期央行管制成果發酵,近月房市交易動能降溫,投資客也淡出市場,未來房地合一稅收要持續高檔並不容易。估計未來房地合一稅收將逐步滑落,可能要等有新利多出台,或是建商、屋主因為買氣萎縮而明顯讓價,才有機會帶動房市買氣回溫,進而使房地合一稅收出現增加。
此外,根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計,今年房屋稅稅收已達922億元,首度突破900億元,房地合一稅收前10個月857億元,已經寫下歷史新高,契稅前10個月稅收159億元,土地增值稅前10個月749億元,地價稅則是仍在課徵階段,過去兩年地價稅稅收都在940億元,今年應不會有太大變動,推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。
持有稅因為房屋標準單價拉高,再加上新成屋不斷落成,預料未來稅收也會達每年千億元,民眾購買新成屋持有成本的負擔增加,至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動,今年推估房地合一稅收也增加到近千億元,對於國庫也大大進補。
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