政府打炒房有成效 高鐵左營站區最後4字頭新案將現身

松益發集團位於左營高鐵站區將推出的56戶2~3房樓高10層的預售小宅案，維持一貫高質感規劃水平，但採平實定價策略，將區域5字頭的售價行情，全面壓低至4字頭均價。

政府加強打炒房動作，已讓投資買盤迅速退散，為吸引自住買盤回籠，從石材專業起家、近年迅速營造優質口碑的松益發建築集團，在求質不求量的營運策略之下，維持每年只推出1至2個建案，該集團繼O9苓雅運動園區站區生活圈「微笑首馥」預售大樓推案順銷，即將推出高質感取向的左營高鐵預售小宅案，並且訴求最後4字頭平實價位，爭取自住買家與科技新貴青睞。

高鐵左營站區生活圈連結台積電廠區僅約15分鐘車程。

松益發建築集團總經理解智贏指出，央行在9月中旬理監事會祭出第七波選擇性信用管制後，迅速讓市場上的投資客退散，形成量縮價穩態勢，雖然最近市場看屋來人量大減，但上門看屋的自住客購屋誠意度仍高，隨著土地成本持續墊高，與國際碳稅加重趨勢、建築業缺工帶動的營建成本高漲，預售小宅仍是吸引都會新貴與中長期置產族的優選標的。

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苓雅區的「微笑首馥」基地坐擁四大交通動脈，從基地出門，開車右轉只約1~2分鐘車程，即可上國道1號中正交流道，透過近鄰的捷運橘線O9站，2站即可抵達預計2026開幕的三井LaLaport。(圖:業者提供)

解智贏表示，集團上半年推出位於苓雅區的「微笑首馥」基地坐擁四大交通動脈，從基地出門，開車右轉只約1~2分鐘車程，即可上國道1號中正交流道，串接國3、國10、或88快速道路，透過近鄰的捷運橘線O9站，2站即可抵達預計2026開幕的三井LaLaport，一站也連結O10衛武營站與推動中的捷運黃線Y18站，室內建材配備升等向豪宅高規格看齊，包括採用日本YKK氣密窗、德國noblessa廚具組、西班牙Roca衛浴、NOBILI沐浴龍頭、PHILIPS五合一電子密碼鎖、淨水系統等，目前去化已逾9成，實價登錄單坪最高價達42.8萬元。

高鐵左營站區生活圈已設置華夏西北扶輪公園等大型綠地空間。

也以同樣為年輕人的同理心，松益發集團總經理解智贏針對位於左營高鐵站區將推出的56戶2~3房樓高10層的預售小宅案，維持一貫高質感規劃水平，但採平實定價策略，將區域5字頭的售價行情，全面壓低至4字頭均價，且基地鄰近文學公園與文府國小，加上高鐵左營站區生活圈已設置華夏西北扶輪公園等大型綠地空間，該站區由市府推動的「左營高鐵科技之星」公辦都更案，最優申請人國揚集團也擬投資188億元開發A級商辦、智慧商場、精品旅館等，高鐵左營站區生活圈連結台積電廠區僅約15分鐘車程，高質感預售小宅將持續吸引科技工程師、都會新貴客層注目。

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