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【高雄】南高地王續蟬聯 商圈效應帶動房市

2017/01/07 04:15 文/記者林耀文

106年度高雄土地公告現值調整,地王仍由苓雅區大遠百商圈蟬聯,每坪地價約188萬元。

南二都最新土地公告現值調整,包括高雄與台南的地王商圈,皆出現逐漸移轉擴散趨勢,同時受百貨商圈與交通路網影響,刺激各主要區域房市成長,也因地王商圈具備完善生活機能,成為帶動房市穩定成長的重要推手。

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,106年度土地公告現值每坪約145萬元,逐漸呈現地王商圈發展態勢。

依據高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過,2017年地王仍由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯,位於苓雅區的大遠百百貨商圈,公告土地現值每坪約為188萬元。大遠百地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,其區位優越性成為地王實屬當然。

南高雄三多百貨商圈,串連大遠百商圈與亞洲新灣區建設計劃區,成為房市蓬勃發展重要利基。

北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值每坪約145萬元。因漢神巨蛋百貨商圈的崛起,帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡,使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。

北高雄漢神巨蛋百貨商圈持續擴大,整合綠地、學區、商圈與交通路網,進一步提高生活機能。

高雄捷運串連百貨商圈 強化地段增值效應

福懋建設總經理涂耀斌指出,目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫,已陸續到位或即將完成,包括海洋文化及流行音樂中心計畫,與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

台南市東區在南紡購物中心商圈帶動下,區域地價與房價穩步上揚,吸引購屋買氣匯聚,呈現地王商圈發展態勢。

透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

百貨商圈持續擴大 凝聚商機房市正夯

三禾廣告總經理黃永清表示,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬至40萬元以上,已可與南高雄百貨商圈相比擬,顯示該生活圈的後市前景看俏。

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多,漢神巨蛋百貨商圈已逐漸呈現新地王商圈發展態勢,有利支撐區域房價與地價。

南市地價微調1.3% 南紡商圈逐漸成形

台南市2017年公告土地現值經地價評議委員會通過,相較去年微調1.3%,最高地價區段是台南車站前新光三越百貨中山路的臨街地,每坪約100.16萬元,「萬國通路皮件」土地公告現值每坪約100萬元,以小幅差距繼續蟬聯地王,這次公告土地現值漲幅最大為東區2.79%。

閎寶建築董事長張明得認為,大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德區的商圈,透過南紡購物中心商圈連結發展更緊密,可望成為台南市商圈核心區,新地王商圈逐漸成形。除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

尤其是串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈,整合東區中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢,並且以東門路連結台南市東區與仁德區,沿中華東路也可連結東區與永康區,生活圈內的透天住宅大量興建,都市景觀大幅轉變,也讓生活圈的居住機能提高。

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