不是竹北!新竹「這區」年漲3成 均價一坪多7萬
新豐鄉1年房價漲幅高達32.1%,漲勢比新竹蛋黃區還多。(中信房屋提供)
近年來新竹縣市不少蛋白區、蛋殼區的房市表現也相當亮眼,市場熱度甚至不輸竹北、新竹市等傳統蛋黃區。業者彙整實價登錄,統計近1年新竹縣市各行政區成屋的平均房價,結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著,短短1年時間就從2023年的每坪20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元,漲幅高達32.1%、超過3成。
對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和,區域房價屢創新高,許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊,進而帶動區域房市交易量能持續升溫。
莊思敏指出,隨著竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺,土地取得成本持續上升,許多建商不得不到相對外圍的區域購地推案,以此降低開發成本。而目前關埔重劃區、竹北高鐵特區等精華地段的預售案開價普遍都在6~7字頭上下,個別建案甚至上看9字頭,儘管竹科新貴收入可觀,但面對如此高昂的房價,購房壓力依然相當沉重,因此很多首購族和年輕工程師都會選擇到蛋白區置產,用通勤時間換取能夠負擔的房價。
此外,由於這些蛋白區、蛋殼區起步較晚,房價基期相對較低,房價只要稍微上漲,就會呈現出明顯的變動幅度。
中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示,在竹科買盤外溢下,新竹的外圍區域,如:新豐、湖口等地,房市熱度不斷升溫,以往這些地區的開發以透天厝為主,不過最近幾年大樓、華廈憑藉總價低、社區管理完善等優勢,逐漸成為市場上的新寵。
以新豐為例,目前新豐新建大樓、華廈的成交單價已經站穩3字頭,屋齡20年以內中古屋的房價也能達到2字頭的行情,以區內指名度最高的明新重劃區來說,目前該區域內2~3房、含車位的大樓華廈成交總價落在1000~1500萬左右,房價與前幾年相比確實漲勢驚人,但與新竹其他精華區相比,新豐的房價依然具有相當的競爭力和吸引力。
蘇世杰指出,雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響,帶看量和成交量均有所下滑,但由於新竹擁有穩定的產業支撐,新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力,預計後市將維持平穩或小幅成長。至於,新竹縣的偏鄉地區,這些區域本身的房價基期就比較低,與新竹縣市價格差距明顯,即使市況稍有降溫,仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。
蘇世杰強調,對於自住客群來說,在房市火熱時,品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空,但現在隨著投資客減少,購屋民眾的選擇空間也就更為豐富,只要多看、多比較,相信都能以合理的價格買到心儀物件。
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