510萬就可買新北房 專家警示：這種房不是不能買，但...

近年房價居高不下，低總價小宅當道，但單價不降、坪數自然縮水不少，這類的房型可做為過渡期使用。(圖/資料照)

近年房價居高不下，低總價小宅當道，但單價不降、坪數自然縮水不少，這類的房型可做為過渡期使用，但選購這類迷你房可不得不慎，專家建議須觀察六點，其實可得跪求神隊友了。

觀察實登資料，今年前10月新北市各行政區成交總價最低的建案是三芝「日初不老莊園」，最低總價是510萬元，其次是三重的「宏燁文旅」615萬元，第三為淡水「築家」635萬元。各行政區新建案最低成交價，大多介於 600多萬至1千萬元之間，只有中和、泰山、新莊等三個行政區超過千萬元以上。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這些低總價的產品坪數大多是十幾坪、或二十幾坪，唯一低於十坪的是三重「宏燁文旅」，唯一超過三十坪的是金山「築麗園」。他指出，近年新建案規劃十幾坪、二十幾坪的房子，有的切成小二房、甚至小三房；這類迷你房型不是不能買，如果想住新房但預算又有限的人，選購迷你房是可行的解決方案。

不過，他提醒，消費者要注意幾件事，

第一、室內各場域的長、寬、高：size 大小對未來的很重要，不是開玩笑的。有的業者給的平面具、家配圖，以及接待中心樣品屋都會詳細標明尺寸、樑柱位置，但有的並不會明確標示。消費者務必主動詢問，才能知道自己未來的家長什麼樣子，也方便購置家具。

第二、門的設計：有的迷你房的房門、浴室門只能用拉門，因為空間太小，無法裝一般的門，在客變和設計時要把這個問題考慮進去。

第三、陽台大小：迷你房型只有一個陽台，每家幾乎都會裝冷氣室外機，所剩空間若只放得下洗衣機，要買烘衣機就要購買架上型。倘若所剩空間連洗衣機都放不下，就只能買洗脫烘三合一機型並放在室內。

第四、淨高度勿忽略：有的民眾會做木地板＋天花板，如此一來室內淨高度變很低矮，我比較建議做木地板就好。

第五、電視不要買太大：因為客廳寬度較窄，不適合買太大尺寸的電視，否則壓迫感太重，眼睛會不舒服。消費者可以先問清楚客廳長、寬，再 Google 找一下適宜的電視尺寸建議。

第六、隔間及隔音：部分迷你房小到只能用櫃體（衣櫃、收納櫃或書櫃）隔間，隔音效果極差。輕隔間相對較佳。

何世昌建議，如果沒經驗的消費者，不妨可以找有經驗的長輩、或設計師一起去看樣品屋，如果沒有神隊友幫忙的話，那就靠自己的嘴巴去問清楚，然後回家再試著把各場域的家具畫進平面圖，看看正常尺寸的床、沙發等塞不塞得下去；如果塞不下去，那就要考慮訂製家具、或是買附裝潢的建案更省事。

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