北高雄蛋黃中的蛋黃 不甩打炒房 漢神巨蛋商圈6字頭新案紛將進場強銷

不受打炒房影響，「蛋黃中的蛋黃」漢神巨蛋百貨商圈陸續將有6字頭預售新案推出。

北高雄主要商圈的漢神巨蛋百貨商圈已是高雄龍頭百貨，商圈發展成熟並受惠捷運、輕軌設站，成為北高雄「蛋黃中的蛋黃」，該百貨商圈的推案基地釋出已逐漸稀缺，新屋供給量體限量，卻深受高資產階層與都會新貴客層青睞，最新市調顯示，不受打炒房影響，該商圈陸續將有6字頭預售新案推出，推案成效備受業界矚目。

雖然最近銀行限貸與央行祭出第七波選擇性信用管制措施，造成高雄預售市場看屋大減逾5成以上，看屋成交比也下降低於2成，但精華區的購屋需求仍然強勁，短期買氣觀望現象，讓建築業界預期在年底前不易消散，但自住買盤近日也有逐漸回籠現象，對於精華地段規劃的好宅接受度頗高。

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最新市調顯示，漢神巨蛋百貨商圈一帶、明華商圈等，包括郡都建設明倫路「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案、城揚建設集團正心街「城揚H&A」結構體大樓案、欣巴巴事業明誠三路超高層景觀大樓預售案等都即將進場，售價都一舉站上6字頭。該商圈城揚「珈柏麗」新成屋大樓案，去化表現順暢約近8成，單坪實登價最高已達57.4萬元。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，北高雄25期、漢神巨蛋百貨商圈、農16特區與美術館園區、高鐵左營站區等一線房價區，因這些蛋黃區的推案基地取得日趨困難且地價持續墊高，同時市場缺工造成營建成本仍高漲，15層高質感大樓單坪造價即達17、18萬元，超高層每坪至少21、22萬元，1年來營建成本漲幅約1成，也是讓「蛋黃中的蛋黃」房價居高不墜的重要因素。

同樣在漢神巨蛋百貨商圈已儲備基地，也將規劃輕豪宅大樓案的壹起飛集團執行長蔡宗叡指出，即使蛋黃區購地成本居高不下，但是建設成果豐碩且商圈發展成熟，充裕的生活機能條件，仍是高資產族群置產或自住的優選區，近來漢神巨蛋百貨商圈也陸續出現科技新貴進場購屋置產，蛋黃區購屋需求穩定，也是讓建商紛紛不惜高價購地推案的重點考量。

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