房市轉冷 興富發宣布暫時不購地 「 未來降價是必然」
興富發今年包括有「站前新鋭」等4大案完工入帳,總銷合計295億元,明年預估將有920億元新案量體完工。(資料照)
興富發21日舉辦法說會,前3季營收共247.38億元,稅後純益30.53億元,年增達24%,每股稅後純益(EPS)1.52元。今年將有4大案完工入帳,包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」,總銷合計295億元
展望明年,興富發將有920億新案量體完工,目前已銷售623億元,約67%。興富發副總經理廖昭雄表示,由於部分工程延遲,原預計今年5案完工變成4案,但明年將進入完工豐收期,完工量將達約920億元。
廖昭雄表示,明年交屋完工建案,已有相當比例完成對保,興富發是金融銀行的大客戶,都有提早因應,不會有太大問題。
廖昭雄指出,公司今年上半年積極購地,目前土地庫存量已達千億元,短期沒有推案壓力,加上目前政策影響導致市況不明朗,以及土地價格居高不下,貸款只能取得4+1成,資金成本過大,不符合效益,未來公司策略偏向保守以待,將暫停購置素地,僅考慮都更或危老案。
不過對於未來房市,廖昭雄認為購屋動能仍然很強,加上整體產業發展和經濟穩健,房地產相對抗跌保值,不過他也認為市場價格一定會有調整,「關鍵在於產品定位,不好的產品,降價還是難賣。」
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