【高雄】剛性買盤撐買氣 平價宅銷售旺

高雄快速路網建設完善，鄰近高速公路與快速道路交流道的平價宅，具備交通與價格優勢，去化反應加溫，成為帶動年底房市回溫重點產品。

為刺激年底剛性購屋買盤加速回籠，高雄平價宅推案業者，紛紛訴求快速路網便利交通，讓購屋圈擴散效應更趨明顯，成為高雄房市穩定成長利基，包括鳳山、楠梓、仁武等區域的快速路網概念宅，也將成為引領高雄房市回溫的主力產品。

鳳山頂新特區，坐擁88快速道路便捷交通，加上商圈成熟，且維持一字頭房價，吸引眾多首購客持續進場。

冠傑建設董事長特助廖宏彬指出，鳳山頂新特區的房市發展，隨著88快速道路鳳山交流道設置，大幅縮短與市區通勤時間，開發成果堪與北高雄看齊，卻能維持在一字頭房價，尤其重點開發的頂新特區，其中包含機關預定地與上千坪的公園綠地，並在政府積極推動交通系統改善的建設動作下，直接連結三多百貨商圈與中正辦公商圈，讓通勤時間可縮短在5~10分鐘車程內。

楠梓房市受惠於中山高速公路設置楠梓與興楠交流道，可迅速連結北高雄，房價行情卻相對低廉，一字頭平價宅也受到歡迎。

生活圈整體開發 優質景觀展現魅力

由於頂新特區規劃完善，特區內的建築新穎，加上特區周圍的商圈消費機能充沛，同時與熱門的鳳頂商圈連結整體發展，可讓特區生活機能大幅提升，讓居民享有充裕的休閒、賞景、養生與消費便利性。

仁武澄德特區的平價宅，除了坐擁綠意環境，也緊扼國道10號仁武交流道與中山高鼎金系統交流道樞紐，讓區域房市蓬勃成長。

華雄建設董事長劉文城認為，年底高雄房市發展樂觀，平價推案區去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。

北高雄漢神巨蛋百貨商圈，房價帶多維持在單坪30萬元以上，部分輕豪宅產品採讓利動作，壓低單價在一字頭，3房附車位產品的總價不到700萬元，吸引看屋效果頗為突出。

同時楠梓區房市，也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，生活圈除了設有台糖花卉農園中心，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓楠梓的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

快速路網便利交通 商圈平價宅集客強

龍廷廣告總經理戴嘉聖表示，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，可在10分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。由於生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武澄德特區的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。

百貨商圈整合交通 輕豪宅讓利吸買氣

三禾廣告總經理黃永清則說，北高雄凹仔底一帶，自從漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓，單坪售價行情已拉高達30萬元以上，已可與南高雄百貨商圈相比擬，顯示該生活圈的後市前景看俏。

加上捷運紅線設立R14巨蛋站與R15生態園區站，讓區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，輕豪宅大樓市場迅速增溫，已出現單坪20萬元內的促銷優惠售價，3房產品附帶一個停車位，壓低至700萬元的總價帶，有利減輕首購族購屋負擔壓力。

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