【房產菁英2】連雲專攻北市都更危老 百億大案將登場

記者朱語蕎／專題報導、攝影
連雲建設近年專攻台北市都更危老，總經理蔡漢霖說，都更危老是未來趨勢，台北市市容老、素地難找，能開發的都開發完了，不過，他也認為，其實台灣應該思考是否要無限擴張重劃，把良田都變城市，畢竟台灣人口才2千3百多萬人，為何不在既有市容下先進行都更，改造得更好看，「我覺得這是台灣未來應該要思考的方向」。
不過，都更時程曠日廢時，像是他們經手的第一個都更案，位在泰順街的「連雲雲恆」就歷經12年，一直到今年才開始銷售，考量很多地主年事已高，最後決定先建後售。
執行董事蔡漢威說，都更案的每個案子都是投入很多時間和心力，去年遭遇的「忠孝懷生案」紛擾，頗令人感到無奈，蔡漢威說，從事都更或土地開發，每天都會遇到形形色色的地主和人性，可以把它視為常態，這是推動更新沒辦法迴避的事情。

不畏懷生案打擊 客戶持續信任支持

蔡漢威說，雖然這是都更的一個過程，但遇到威逼恐嚇、無視合約內容的少部分人士，還是要堅持原則及底線，更不能辜負多數人的信任，畢竟很多同業也在密切關注，「倘若連一個百分百同意的案子都會被翻案，產業環境將會如何地艱難」。連雲對此事的應對更顯得動見觀瞻。
不過，好在連雲的好口碑並未就此被摧毀，蔡漢威說，這次事件並沒有造成公司危機，很多開發中的案件都沒有因此停擺，也持續有地主主動找來，蔡漢威說，公司長年經營的信任在此體現，客戶和地主也沒有因為這次事件而流失。
蔡漢威說，其實公司談每一個案子都秉持公開透明，依照土地開發的常態，一般是不會一次把條件開完，早簽約的老實人反而最吃虧，越晚簽約的可能要求更多，這其實是都更危老很不好的地方，而公司也不希望每次都更案都是這樣發展，因此後來就開出早鳥優惠獎勵金，希望大家早點簽約。
對於公司未來計劃，蔡漢威說，只要地段位置好，連雲都會考慮，但主要還是以台北市為主，公司有自己的設計團隊和營造廠，希望每兩年都有新案子能上線，目前最新有位在南港車站正對面的新案規劃中，蔡漢威說，這塊基地也整合了10幾年，總銷預估逾百億元，將打造地上33層的指標建築，相當令人期待。

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