【房產菁英2】連雲專攻北市都更危老 百億大案將登場
記者朱語蕎/專題報導、攝影
連雲建設近年專攻台北市都更危老,總經理蔡漢霖說,都更危老是未來趨勢,台北市市容老、素地難找,能開發的都開發完了,不過,他也認為,其實台灣應該思考是否要無限擴張重劃,把良田都變城市,畢竟台灣人口才2千3百多萬人,為何不在既有市容下先進行都更,改造得更好看,「我覺得這是台灣未來應該要思考的方向」。
不過,都更時程曠日廢時,像是他們經手的第一個都更案,位在泰順街的「連雲雲恆」就歷經12年,一直到今年才開始銷售,考量很多地主年事已高,最後決定先建後售。
執行董事蔡漢威說,都更案的每個案子都是投入很多時間和心力,去年遭遇的「忠孝懷生案」紛擾,頗令人感到無奈,蔡漢威說,從事都更或土地開發,每天都會遇到形形色色的地主和人性,可以把它視為常態,這是推動更新沒辦法迴避的事情。
不畏懷生案打擊 客戶持續信任支持
蔡漢威說,雖然這是都更的一個過程,但遇到威逼恐嚇、無視合約內容的少部分人士,還是要堅持原則及底線,更不能辜負多數人的信任,畢竟很多同業也在密切關注,「倘若連一個百分百同意的案子都會被翻案,產業環境將會如何地艱難」。連雲對此事的應對更顯得動見觀瞻。
不過,好在連雲的好口碑並未就此被摧毀,蔡漢威說,這次事件並沒有造成公司危機,很多開發中的案件都沒有因此停擺,也持續有地主主動找來,蔡漢威說,公司長年經營的信任在此體現,客戶和地主也沒有因為這次事件而流失。
蔡漢威說,其實公司談每一個案子都秉持公開透明,依照土地開發的常態,一般是不會一次把條件開完,早簽約的老實人反而最吃虧,越晚簽約的可能要求更多,這其實是都更危老很不好的地方,而公司也不希望每次都更案都是這樣發展,因此後來就開出早鳥優惠獎勵金,希望大家早點簽約。
對於公司未來計劃,蔡漢威說,只要地段位置好,連雲都會考慮,但主要還是以台北市為主,公司有自己的設計團隊和營造廠,希望每兩年都有新案子能上線,目前最新有位在南港車站正對面的新案規劃中,蔡漢威說,這塊基地也整合了10幾年,總銷預估逾百億元,將打造地上33層的指標建築,相當令人期待。
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