預售解約翻車潮找不到接盤俠 專家：這只是投資客的願賭服輸

七都預售屋解約數量高雄最多，又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯(圖/591房屋交易網提供)

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察實價登錄資料，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。

惠虹廣告專案經理陳奎安分析，近年受益於國內整體政經環境穩定發展，許多熱錢流入房市，價量其揚的結果就是更多人將房地產視為主要的投資商品，尤其是預售案商品化後，出現一些「工程零付款」或「低自備款到交屋」之廣告訴求，大大降低了投資客購屋的門檻，許多買方不是因為實際需求而購屋、而是抱持著「漲價就大賺、跌價就小賠幾十萬」的心態購買預售屋，也不注重房子的格局規劃、工程品質、建商的售服…等基本條件。

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陳奎安指出，如今政府在政策上做出有效仰制投資炒作、有利於自住客的措施之後，會有零星的解約狀況，也只能說是投資客的「願賭服輸」，在投資客退場後，現在可以說是自住客購屋的最好時機，實住型的產品規劃、用心經營住戶服務的建商，容易在這個時機點獲得務實消費者的青睞，在市場上脫穎而出。

住展雜誌發言人陳炳辰另指出，還有許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案，災情恐怕比實價揭露還糟糕，而原本許多建商還看好後況，認為庫存等於獲利，客戶解約也不收取違約金，如今也不乏按照合約走，轉變為解一戶賣壓就多一戶，房市冷氣團持續壟罩。

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