預售解約翻車潮找不到接盤俠 專家:這只是投資客的願賭服輸
七都預售屋解約數量高雄最多,又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯(圖/591房屋交易網提供)
2024上半年房市受到新青安鼓舞,交易火熱,不過自8月銀行爆出「限貸令」,接續9月央行祭出第七波信用管制,買氣一路降到冰點,預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察實價登錄資料,七都預售屋自今年8月起迄今,短短3個月內已解約349件,相當於每月超過百件預售屋解約,其中又以高雄占91件居冠,該區近年受惠科技題材帶動,吸引大量投資買盤,預售屋交易爆量,然而近期房市急凍,投資客翻車連帶推升解約件數。
央行下重手,不只防堵投資客炒房,就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及,且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路,早期交易的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
根據統計,七都預售屋解約數量以高雄91件最多,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,三區房市皆因科技題材帶動,像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。
解約重災區接續由桃園奪下,8月至今共63件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。
第三名則是台中,預售屋解約數量共55件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達16件,解約物件中甚至不乏高總價產品,顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市,近3個月共51件預售屋解約,其中竹北就包辦40件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已經停工超過一年,造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。
接著台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯。《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出,新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近3個月僅15筆解約,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量七都最少。
惠虹廣告專案經理陳奎安分析,近年受益於國內整體政經環境穩定發展,許多熱錢流入房市,價量其揚的結果就是更多人將房地產視為主要的投資商品,尤其是預售案商品化後,出現一些「工程零付款」或「低自備款到交屋」之廣告訴求,大大降低了投資客購屋的門檻,許多買方不是因為實際需求而購屋、而是抱持著「漲價就大賺、跌價就小賠幾十萬」的心態購買預售屋,也不注重房子的格局規劃、工程品質、建商的售服…等基本條件。
陳奎安指出,如今政府在政策上做出有效仰制投資炒作、有利於自住客的措施之後,會有零星的解約狀況,也只能說是投資客的「願賭服輸」,在投資客退場後,現在可以說是自住客購屋的最好時機,實住型的產品規劃、用心經營住戶服務的建商,容易在這個時機點獲得務實消費者的青睞,在市場上脫穎而出。
住展雜誌發言人陳炳辰另指出,還有許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案,災情恐怕比實價揭露還糟糕,而原本許多建商還看好後況,認為庫存等於獲利,客戶解約也不收取違約金,如今也不乏按照合約走,轉變為解一戶賣壓就多一戶,房市冷氣團持續壟罩。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉