甜點店成置產高手!2.2億拿下中山北路透天店面 專家:越老越值錢
即使建築屋齡已高,但經過建築透過結構強化或外部拉皮裝潢,屋齡並不減損店面價值,因此越老越值錢。(圖/台灣房屋提供)
政府近年積極打炒房,但是「管住不管商」,投資人眼光轉向商用不動產,實價揭露,士林區中山北路一處四層樓透店,8月交易2.2億元,建物95.34坪、土地32.97坪,買方為甜點代理商,目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業,二樓則是買方自用登記為辦公室。而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易,9月成交1.35億元,建物79.92坪、土地31.76坪,且該建築屋齡已60年,目前一樓是茶葉門市,二、三樓則是醫療診所。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出,這次交易的士林透店,就位在捷運士林站旁,且附近有士林中小學,學生、通勤和觀光人潮都相當多,該路段也是士林主要的商圈幹道,該區段租金行情每月約15~18萬元左右,二樓以上樓店則大約是半價,若租客長期承租,店面租金應該還有友情價。而去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買,以1.38億元整棟買下透店,顯示即使建築屋齡已高,但經過建築透過結構強化或外部拉皮裝潢,屋齡並不減損店面價值,因此越老越值錢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,精華區透店多半屋齡偏高,但是多半屬商圈核心,交通方便,具廣告效益,且土地價值高,一樓可作店面出租,二樓可作辦公室或診所等樓店使用,且長遠來看還有都更效益,精華區的老透店可謂是店面中的極品,為因此吸引現金足夠的中高資產族,甚至不少企業主以自用為前提置產,短期賺租金,長期看增值,成為限貸令下較不受限的資產規劃方式。
第一建經研究中心副理張菱育指出,政策「管住不管商」,像是店面、商辦等的商用型不動產,通常貸款成數為7~7.5成,但若買方已持有2間店面以上,將依照各家銀行之規定,並評估貸款人的個人財力,可能會再減少貸款成數。
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