比你阿嬤還老!專家揭露買百歲老房有二原因:還有人買
今年成交物件最古老的房子在北投區,屋齡高達111年,成交時間為今年1月,此案使用分區為陽明山國家公園區,地號是湖山段三小段514地號。(圖/取自何世昌的房產知識Buffet+)
台北市中心老屋眾多,不少人為了cp值、都更效益也會選擇購入老房,房產專家何世昌指出,台北市屋齡達30年以上的老屋比例為全國最高,但因寸土寸金、老屋重建機率也高,就算房子屋齡比阿嬤還要老,依然有人願意接手。
統計今年前10月實登資料,台北市各行政區成交物件的最老屋齡,以南港區55年最「年輕」,松山、萬華、文山、信義、中山、中正、大安等七個行政區成交最老的房子屋齡都是60幾年。
何世昌分析,今年成交物件最古老的房子在北投區,屋齡高達111年,成交時間為今年1月,此案使用分區為陽明山國家公園區,地號是湖山段三小段514地號,土地坪數約28.8坪,買方為標售取得,成交總價200.2 萬元,當時註記屋齡為111.6年,現在屋齡已超過112年。
第二名的大同區成交最老的物件,為地上2層、屋齡90年的老透天厝,成交總價1,700萬,註記為關係人交易,何世昌指出,第三名士林區,成交最老的物件屋齡為88年,此房屋為地籍清理物件。第四名內湖區,成交最老屋齡為80年。
何世昌認為,這類古董級房屋,土地持份並不多,立即重建的機率不大,買家可能另有其他打算?「還是想把房子當老物件傳承給子孫?如果要重建的話,應該需要很長時間整合才有機會,但位於陽明山那間老屋,應該是買來種田休閒用的吧。」
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