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高雄新案全面站3字頭首購無望? 專家喊:畫對重點購屋人人都能買房

2024/11/28 11:44文/記者張瀞勻

高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭。(圖/資料照)高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭。(圖/資料照)

房價不斷高漲,小資族要找2字頭預售屋越來越困難了!樂屋網統計近1年,南部5個縣市中的重劃區,發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋,高雄市預售屋更是全軍覆沒,價格全面站上3字頭。

樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭,僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。

樂屋網發言人洪安怡指出,「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖然因為距離市區較遠,機能相對較弱,但也因房價親民,吸引不少小資族跨區來購屋;且區域內有佔地3公頃的歡喜公園,適合休憩,又有交通便利性,是首購族可考量的區域。隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲,在比價效應下,「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。

至於嘉義的「高鐵特區」,洪安怡表示,因為該區開發的時間較晚,目前區域內新建案稀少,但有軌道建設的票房保證,再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題,帶動該區房價成長,目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區,預計2028年開始營運,諸多利多加持下,都讓各方看好當地房市成長。

「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右,範圍並不大。洪安怡提及,當地早期以透天案為主,不過近期也開始有一些華廈案,訴求低自備成家,且多為新加坡式住宅,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。

值得一提的是,本次高雄沒有任何一個重劃區上榜,顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭,其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」,差不多剛站上3字頭。洪安怡說,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,適合低自備的小資族,只不過當地新案稀少,機能也仍有待發展。

觀察高雄新案市場,代銷公會全聯會理事長戴嘉聖指出,現階段高雄市推案價格維持在8~9月平盤水位,在高科技產業、就業人口逐步到位之下,重大建設啟動,價格欲跌不易,建議購屋族若有自住需求,由持有時間長,只要選擇建設挹注、交通優勢的建案,隨時都是買房時機,只要選擇本身可負擔的起的區域,估算好貸款月付額,就可以進場了。

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