女兒控爸爸投資失利還想以房增貸 媽用「這招」完美阻止

善用贈與稅免稅額和逐年持分買賣的登記方式，可有效節稅。
早期社會男主外女主內，先生在外面做生意打拼，為了避免生意失敗禍及全家，買房多習慣登記在太太名下，但狀態有點類似「借名登記」，因為真正的主控權還是在先生的手上，包括房屋的貸款金額或是是否出售。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，這種情況在小孩長大後，家裡的主控權會逐漸移轉到小孩的身上，而媽媽看似沒有話語權，其實才是幕後的關鍵。
鄭文在有名客戶在結婚初期，爸爸買的房屋登記在媽媽名下，一番努力後終於將銀行貸款還清，但好景不常，爸爸要投資生意，希望媽媽能將該房屋申請銀行貸款做為資金來源，媽媽為了家和萬事興，只能默默承受提出貸款申請，很快的得到銀行撥款，爸爸也將該筆資金，投入他的生意之中。
但後來投資賠錢，漸漸的連銀行貸款繳納的本息都發生了困難，媽媽深怕爸爸又拿房屋去銀行辦理增貸，知道爸爸對女兒寵愛，經過指點，媽媽決定把房屋部份所有權登記給女兒，達到停損，因為爸爸不敢開口向女兒要房屋申請銀行貸款。
經過溝通，媽媽希望擁有房屋所有權的大部份，只要小部份辦理過戶就好，如此一來爸爸不來找麻煩，二來媽媽在家仍然保有經濟地位，真是一舉兩得。
鄭文在表示，當時建議將房屋所有權的5分之1利用買賣的方式登記給女兒，再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務，加上女兒自有資金56萬元，成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後媽媽持分5分之4；女兒持分5分之1，由於取得成本接近市場價格，未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生，爸爸也不敢開口有求辦理銀行貸款增貸了。
鄭文在說，年底屆至，若現在不辦理過戶，贈與稅免稅額244萬元將憑空消失，此外，如果房屋一次都過戶給女兒，買賣金流上舉證應該會發生困難，只能壓低買賣總價，未來可能產生高額的房地合一稅，如此，逐年持分買賣的登記方式，對於女兒的財力、媽媽家庭地位的擔心及爸爸的投資夢想一次擺平。

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