高雄成半導體產業新重鎮 南屋北賣契機浮現 北高雄蛋黃區小宅向北部客招手

北高雄農16特區已是知名豪宅區，景觀豪宅房價最高已站7字頭，在護國神山設廠議題持續發威，農16景觀輕豪宅也持續吸引新竹、台北購屋置產客層進場興趣。

台積電高雄楠梓P1廠已陸續裝機且預計明年Q2正式量產，P2廠正興建中，P3廠10月底已動工，P4、P5廠近期已啟動環評作業程序，高雄合計5座晶圓廠總投資金額外界預估可高達3、4兆元，含供應鏈日後將增加約4.5萬個就業機會。推案業者預估，中北部科技菁英南遷與置產效應，2025年將更明顯，北高雄蛋黃區輕豪宅也出現「南屋北賣」新契機，尤其農16特區景觀輕豪宅，持續吸引北部科技新貴與置產族詢問興趣。

熟稔全台房市與科技人購屋置產態度的愛山林建設總經理張境在分析指出，除了台積電之外，最近包括輝達、亞馬遜、日月光、鴻海等國內外科技大廠，紛紛挺進高雄，龐大科園量能，讓高雄躍升「AI新都」。陸續有不少新竹的高收入科技家庭，將隨企業設廠的腳步落籍高雄，放眼全台「聞積起舞」的房市法則，盤點各大科園受惠區房價，新竹預售房價平均每坪70~80萬元以上、台南平實重劃區新成屋上看6字頭、相較之下高雄蛋黃區房價相對合理，未來增值幅度可期，將吸引南遷就業，重視生活品質的工程師青睞的眼光。最近也陸續有新竹新貴與北部置產族，持續看好農16發展前景，詢問度頗高，也成為南屋北賣的新契機。

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農16特區也在輕軌成圓且設置C24等站區，結合捷運紅線R13站、富邦漢神綜合商業大樓、聯上停35BOT案等多項建設，成為北高雄蛋黃區的蛋黃區段。

欣巴巴事業總經理張宏圖也說，全台各縣市的豪宅特區指標，舉凡台北大安區、信義區、台中七期等地段特性，都兼具公園綠帶簇擁，周邊百貨商場林立，加上完善成熟的生活機能條件，而在高雄無庸置疑的蛋黃富人區，就屬鼓山區的農16特區，因坐擁萬坪凹子底森林公園綠海、美式街廓設計、永久棟距景觀視野，加上捷運、輕軌、台鐵、高鐵等大眾運輸機能齊備，鄰近漢神巨蛋、萬豪五星酒店商圈，未來還有富邦超高層複合商業大樓開發案、聯上停35開發案等，將是高雄最精華的地段王。

愛山林建設總經理張境在(圖左)與欣巴巴事業總經理張宏圖(圖右)，對於農16景觀輕豪宅的市場前景都樂觀以對。

看好高雄前景，上市企業競相高價爭地，依購地成本推算，農16未來房價不僅坐穩6字頭，甚至將挑戰7字頭行情。接棒台北信義計畫區、台中市政特區房價領頭羊地位，將在農16特區華麗登場。

近來積極在南北都會精華區推案的上市建商欣巴巴事業（9906），插旗雙北、桃園，跨區台南與屏東，建築版圖橫跨全台。欣巴巴事業總經理張宏圖表示，展望2025年，欣巴巴將在高雄、台南推出總銷達260億的預售新案，寫下欣巴巴成立36年來最高推案量。

市調顯示，近期備受市場關注的北高雄龍中段指標案「欣都星」景觀大樓預售案，坐擁農16特區凹子底公園第一排，採35層地標設計，總銷約100億共394戶，格局配置是最受市場歡迎且稀有的1-3房輕豪宅，預計於明年5月檔期開案，外界預估售價將站6字頭，高樓層景觀戶有機會挑戰7字頭售價。欣巴巴另一開發巨作，則是位居美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，兩案將由愛山林負責代銷。

另外，城揚建設集團也即將位於明華商圈推出「城揚H&A」輕豪宅大樓案、郡都集團也將於明倫商圈推出「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，售價都將站上6字頭。

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