基隆2字頭銅板甜甜價已消失！ 房價年漲一倍比六都還猛

位於基隆暖暖區的八堵車站生活圈，在新案帶動下，房價漲幅榮登全台之冠。(圖/591新建案提供)

根據市調單位統計全台生活圈房價，漲勢前十名地區涵蓋全台各地，其中位於基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」，更是打趴六都奪冠，資料顯示，當地去年還可見2字頭銅板價，沒想到才短短一年就飆到近47萬，不僅較去年同期大漲逾1倍，每坪更比去年貴上24萬元，以常見30坪的大樓產品來算，晚一年就得多付720萬元，這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋，相當不可思議。

這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情，甚至是新青安優惠房貸鼓舞，即便政府打炒房力道一次比一次重，仍難以撼動其半分。現階段買氣雖因央行出手明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下難見鬆動，預期將維持「小跑步」姿態繼續向上緩漲。

甲山林集團區主委簡才富分析，八堵生活圈漲幅遠超過其他直轄市，關鍵在於基隆新案市場供給稀缺，今年甲山林集團自建案「美麗上城」推出，為區域提供838戶供給，但全基隆市30年以上老屋眾多，換屋需求迫切，而預售新案營造成本位居高點難以回落，種種因素之下新案陸續站穩4~5字頭，像是七堵有新案站上47萬元，「美麗上城」含裝潢單價也出現5字頭紀錄，目前登錄戶數已達517戶，顯見基隆內需市場強大，而鄰近台鐵、國道以及捷運題材的生活圈更涵蓋雙北客層。

591新建案總編輯李忠哲指出，明年房市最大變數，還是會聚焦於銀行房貸水位上，倘若貸款問題未獲緩解，首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區，出現因資金壓力而釋放的大量物件，價量確實有機會出現修正。反觀蛋黃區雖存在價格基期較高疑慮，卻也有小宅及地段等優勢，預期仍會是建商及消費者想進場的最大共識，價量不至於有太大波動。

這次漲幅居冠的八堵車站生活圈，除了搭上基隆捷運題材後勢看好，尚有貼近雙北且價格親民等利多，這次價格能狂飆，一方面是當地拜推案稀少所賜，另一方面則是有指標案進場，尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示該案行情約4字頭，部分樓層已站穩5字頭高檔，然而相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差，因此也能吸引首購族寧願以時間換空間，成為是當地房價主要推力之一。

亞軍松山車站生活圈，當地因開發早，周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓，加上當地可供開發的大面積素地稀缺，據591生活圈顯示，當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。這次漲幅突破3成，主因就是在台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易，大幅拉高區塊價格，使當地出現補漲潮所致。

排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區，當地除了有輕軌站，鄰近亞灣區搭上AI產業議題一片火熱，亦讓當地人氣不斷看漲，像目前當地指標案，就是由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」，據實價登錄顯示，該案已有大筆交易揭露，是房價水漲船高的主因。

值得一提的是，本次非七都地區除基隆以外，被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房如擴大全國第2戶房貸限制，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然漲勢大多來自上半年熱潮，但房價的僵固性也讓蛋白區價碼將維持一定水準，除非是相當偏僻無機能又多缺點而沒有發展的地帶，否則二線區新案在3、4字頭水位都已然偏低，即便房市冷卻也不易回到起漲前。

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