苓雅區五大核心加持 文化中心校園景觀換屋宅稀缺引注目

高市苓雅區文化中心生活圈一帶，坐擁市政中心、文化中心、科學博物館中心、中正金融中心與交通中心等五大核心優勢地段。(圖:業者提供)

高市苓雅區商圈發展成熟也是著名文教區，尤其文化中心生活圈一帶，坐擁五大核心優勢，同時在捷運、輕軌與高速路網建設加持，成為市區換屋族持續購屋置產定居重點區，目前在直接面對道明中學校園首排基地，華友聯開發興建推出27層「知  道明」校園景觀換屋大樓預售案，安排單純51~69坪僅102戶的換屋宅，結合高質感規劃與建材配備升等，吸引市區多金換屋客注目。

曜昕企研總經理邵泓分析指出，苓雅區擁門牌效應，商圈發展成熟且公共設建設完善，也是知名文教區，尤其文化中心生活圈一帶，坐擁市政中心、文化中心、科學博物館中心、中正金融中心與交通中心等五大核心優勢地段，同時迅速連結環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，是南高雄頗具規模的黃昏市場，各類美食小吃，加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等，完善交通與生活便利機能，一向是換屋族購屋優選區。

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環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，提供充裕消費機能。(圖:業者提供)

加上鐵路地下化完工後，設置科工館、正義車站等快捷車站，輕軌捷運也在該區規劃設置C31聖功醫院站連結C32凱旋公園站，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的中正路、大順路、建國路等高雄重要幹道，可迅速連結環球影城商圈、大順建國商圈等高雄市區各大商圈，連結高速公路中正交流道僅約10分鐘車程，具備核心商圈優勢條件。

廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，連結預計2026年開幕的三井LaLaport百貨賣場開發案，與甫由華友聯集團、達麗、海悅團隊聯手得標的捷運O10、Y18聯開案，將成為東高雄明日之星。(圖:業者提供)

目前文化中心形成的大生活圈周圍，政府持續推動捷運聯開案，包括招商中的O9運動園區站捷運聯開案，將以「新運動樂活園區」為發展定位，並結合周邊運動設施，在南高雄打造全台最大運動休閒生活聚落，同時迅速串連廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，尤其是預計2026年開幕的三井LaLaport百貨賣場開發案，與甫由華友聯集團、達麗、海悅團隊聯手得標的捷運O10、Y18聯開案，預計投入253億元，打造38~52層的東高雄新地標建築。

華友聯開發在建國一路、武廟路口直接面對道明中學校園首排基地，正興建推出「知 道明」景觀換屋大樓預售案，採樓高27層、地下4層，安排51、56、62與69坪四種格局，單純住家102戶設計。(圖:業者提供)

市調顯示，目前股票上市的華友聯開發，在建國一路、武廟路口直接面對道明中學校園首排基地，正興建推出「知 道明」景觀換屋大樓預售案，採樓高27層、地下4層，安排51、56、62與69坪四種格局，單純住家102戶設計且預售提供首付6%優惠付款，預計117年第一季完工，每坪售價45~55萬元。

室內建材配備升等包括室內地坪採安心居如沐SPC地板、中華鋁窗+LOW-E玻璃、VAF正負壓活氧系統、I-KEY長距離智慧鑰匙、電動曬衣架、德匠廚具的LEICHT櫃體、AICA抗菌壁板、喜特麗電子鍋收納櫃、日本LIXIL不銹鋼水槽、SVAGO IH感應爐、林內牌排油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO 嵌入式蒸烤箱，裝設3M強效型櫥下生飲淨水器。

主浴廁規劃V&B電腦馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機；次浴廁設置PANASONIC日本免治馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機、淋浴間GROHE淋浴龍頭及蓮蓬頭，且地下室全區配設汽車充電線架及分區分電盤。

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