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薪水沒漲別藍瘦 用兩招為房產增值節稅
無論是房屋稅或地價稅，稅捐機關都會依照是否為自住使用而有較優惠的稅率。
房市交易轉冷、房價步步高升，唯獨薪水多年來始終凍漲，在大環境沒有改善前，如何運用現有房地產開源節流？台中市地政局提醒，「陽台補登」、「自用住宅」是兩大容易被民眾忽略的申辦項目，其實可以幫建築物增值，又幫房地節稅。
首先是陽台補登，早年陽台不屬於建物保存登記的範疇，直至民國71年才開放陽台登記為附屬建物。換言之，71年之前已登記的建物，所有權人可以檢查一下建物成果圖內是否包含陽台，如果明明是有陽台的房屋，卻沒登記到，就可向轄區地政事務所申辦「陽台補登記」，不再讓建物面積白白損失，增加未來轉手可售坪數。
第二招，無論是房屋稅或地價稅，都會依照是否為自住使用而給予較優惠的稅率；自有土地上有一間供自住的房屋，如此使用狀況可適用自用稅率，然而稅捐機關無從得知每塊土地是否都是地主自住，或每間房屋是做何用途，因此所有權人需主動向地方稅務局提出申請，將能節省稅負。
地政局表示，申請自用住宅用地時，所有權人需準備建物證明文件，如已辦竣第一次測量登記的建物(俗稱保存)，可提供建物權狀影本；未辦保存，在77年4月29日之後建造的建物，要附使用執照影本或向地政事務所申辦「基地號勘查」；未辦保存，且在77年4月29日之前建造的建物，則僅需填寫房屋基地坐落申明書。
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