南科今年營業額估再創高峰 100公頃南科F、G區完工 將釋19.3萬坪住商用地

南科F、G區開發總面積達100.13公頃，吸取過往新竹科學園區的經驗，還規劃了商業區、住宅區，未來約可容納1萬5,000人口數，做為南部科技人的新故鄉。(圖:台南市府提供)

根據國科會統計，112年台南科學園區營業額為1兆5855億元產值創新高，正式超越竹科成為全台第一大科學園區，113年全年度營業額可望上看2兆元，從業員工也超過9萬人。考量南科就業人數已超過9萬人，為進一步擴大南科區域發展，南市府地政局近日完成F、G區塊區段徵收，全區達100.13公頃開發，預計可釋出19.36萬坪住商用地。

南科現已是台灣南部地區的科技重鎮，且規模亦不斷逐步擴大，而住宅的需求也愈來愈高，為滿足南科特定區發展需求，原南科特定區計畫擬定時，於善化區及新市區地區共計有15個開發區塊，市府近日完成F、G區塊區段徵收，全區達100.13公頃開發。

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南市府地政局指出，此次進行F、G區塊區段徵收工程中，全區共100.13公頃開發，區內計劃道路及相關的公共設施，約31.85公頃（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃，住商用地合計約64.02公頃(約19.36萬坪)，農業區、灌排專用區約4.26公頃等。

F、G區緊鄰南部科學園區，未來引入綠色運輸，以友善人本的理念與南科園區自行車道結合，形成整體交通網絡，也透過善福大道串連L、M區，至麻豆、善化與新市之市中心更為便捷，滿足周邊區域人口通行便利，期待帶動地方發展的新契機。

台南市府指出， F、G區開發總面積達100.13公頃，吸取過往新竹科學園區的經驗，還規劃了商業區、住宅區，未來約可容納1萬5,000人口數，做為南部科技人的新故鄉，市政開發建設以永續城市的概念，為市民帶來更完善的基礎建設與公共服務設施，建構一個現代化又具永續發展潛力的理想生活環境，接下來南科A~O區已獲內政部都委會的核定，也將啟動徵收。

根據市調與房仲業者成交資料，目前南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬，顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散，而FG區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此，南科FG區的推案將成為市場關注的焦點，進一步推動台南房市均衡發展。因FG特區尚未推案，觀察週邊5年內電梯大樓成屋單價，約為35萬至40萬，總價1100萬至1300萬可買到兩房含車位物件，3房含車位總價則會落在1500萬至 1700萬之間。

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