彩虹市集由新光三越續租至少20年 將花費2.12億整修 高鐵左營站區房價帶坐5見6

高鐵左營站區的彩虹市集，即將於12月11日租約到期，9月底由現承租人「新光三越百貨股份有限公司」再度得標，並於11月26日完成簽約事宜，租期20年可再續約一次10年，新光三越預計花費2.12億元整修改裝。

交通部鐵道局辦理「經營高速鐵路左營車站附屬事業開發大樓租賃案」(彩虹市集)，即將於12月11日租約到期，9月底由現承租人「新光三越百貨股份有限公司」再度得標，並於11月26日完成簽約事宜，租期20年可再續約一次10年，新光三越預計花費2.12億元整修改裝。市調顯示，目前高鐵左營站區房價帶已站上5字頭，部分高樓層景觀戶出現6字頭實登價，百貨商圈再現新活力，對區域房市發展可望帶來正面助益效果。

鐵道局指出，本案標的為地下2層，地上5層之建物，主要商場空間及停車空間面積為2萬8413.63平方公尺，分布於地上1~4層及B1~B2層。本案為20年之租賃案，未來將由新光三越持續作為百貨商場使用，交通部鐵道局於契約期間預估可收取土地及房屋租金近新臺幣5.7億元，權利金至少收取新臺幣5.9億元。

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本次新光三越預計將投入新臺幣2.12億元進行本案標的之改裝以及設備重置與更新，以保持市場競爭力，並持續優化現有經營模式，適時引進具有話題性、競爭力之百貨餐飲美食、伴手禮、潮旅休閒等品牌，以持續活絡商圈，促進高鐵左營站周邊區域整體的經濟繁榮。

市調與實價登錄資料顯示，高鐵左營站區擁三鐵共構便利交通與華夏商圈成熟機能，加上15分鐘車程迅速連結台積電廠區，成為北高雄一線房價圈，目前站區周圍新案紛紛站上5字頭成交價，包括站前南路、華夏路一帶高樓層景觀戶都出現6字頭實登價，陸續有科技新貴、自營商與置產族進場，都對站區房市前景相當認同，也讓房價獲得穩定支撐。

另外，華夏博愛商圈一帶，也有業者近期打算推出低公設比的華廈預售產品，並以最後4字頭訴求，強調距新光三越百貨左營店、彩虹市集、高鐵站區僅約3分鐘車程，單坪價差拉大約10萬元，也吸引不少首購客注意。

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