房市交易窒息 產業哀號提4建言：央行應闢「人道走廊」

第三季起房仲市場出現急凍狀態，業者向政府提出4建言。
受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，首先，最近賴清德總統提出的使用權住宅，常常是因人設事，也常常因人去政息，根本沒有一套可長可久的住宅政策。
另外，像是央行七波信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，有違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制，只會讓市場急凍，產業窒息，最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。
第二，全聯會建議，政府應全面推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》，將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題。
住宅租賃物件實價登錄不僅能讓房東有參考出租價格之依據，也為民眾提供可靠的房租查詢管道，使其更容易掌握市場租金價格分布情形，並作為選擇合理房租負擔的參考。　　
另外，自用住宅者也會換屋，特別是三代同堂，換屋坪數勢必增加，雖坪數價格不高，但在坪數大之下，即可能超過豪宅線，因此限貸令讓購屋人進退兩難。建議政府針對持有10年以上換屋族，應排除於信用管制之外，也不應有豪宅線的貸款限制。
此外，ㄧ般民眾購買預售屋之初，並無法預知後來房價會漲會跌，更不是意在炒房，在非自行操作下其市價超過豪宅線，在第七波信用管制之下卻只能貸得3成房貸，與原先跟建商約定的8成房貸差距很大，這不僅對購屋人不公平，可能進而逼死購屋人，更會衍生交易糾紛。建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。
以台北市甲君為例，3年前買了一戶6500萬的預售屋，最近將交屋銀行鑑價是7400萬，已超出豪宅線，所以現在貸款成數是先前成交價6500萬的3成，況且雙北市以外的豪宅線更低至4000萬，有很多人最近要交屋都碰到這樣的困境。
全聯會表示，央行勢必也清楚這一波台灣房地產持續上漲的最核心因素，在於全球寬鬆貨幣政策及央行持續壓低利率，央行一手用力調控房市，一手極力壓低市場利率，更不斷釋放貨幣到市場上。
全聯會建請政府應即刻召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會之建言，進而凝聚共識，擬定一套可行的短中長期住宅政策，以真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住宅政策充滿不確定性。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法