公設未補登就賣房 專家一招教戰救回800萬
40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數,專家建議,即時補登陽台,屋主與房屋權益才有保障。(圖/永慶房屋提供)
賣房時,常見老公寓的陽台未補登在權狀中,導致賣屋時損失2~3坪的房價,不少人不知道知道老社區的公共設施所占坪數也有可能沒有登記嗎?近期就有一個案例,在權狀補登後增加房屋權狀坪數10坪面積,以房屋最終以每坪81萬元的成交價格計算,等於幫屋主挽回將近800萬元價值。
永慶房屋店長張樽寶指出,近日有一名屋主想出售屋齡40年的大樓,由於當時法規不完整,社區的公設面積都未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」,根據屋主房屋的條件,估計可以補登10坪左右,合計房屋約有54坪,根據當時每坪約80~85萬元的行情,房屋的價值應該在4320~4590萬元之間。
張樽寶指出,許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施,卻因為當時法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改,陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中,讓房屋產權紀錄更全面,也讓房屋的權狀坪數明顯增加。
然而市場上有部分不肖房仲業者,看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊,刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋,完成陽台和公設補登後,轉手再以高價出售賺取高額差價。
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