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公設未補登就賣房專家一招教戰救回800萬

2024/12/06 18:18文/記者張瀞勻

40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數，專家建議，即時補登陽台，屋主與房屋權益才有保障。（圖/永慶房屋提供） 40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數，專家建議，即時補登陽台，屋主與房屋權益才有保障。（圖/永慶房屋提供）

賣房時，常見老公寓的陽台未補登在權狀中，導致賣屋時損失2~3坪的房價，不少人不知道知道老社區的公共設施所占坪數也有可能沒有登記嗎？近期就有一個案例，在權狀補登後增加房屋權狀坪數10坪面積，以房屋最終以每坪81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回將近800萬元價值。

永慶房屋店長張樽寶指出，近日有一名屋主想出售屋齡40年的大樓，由於當時法規不完整，社區的公設面積都未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」，根據屋主房屋的條件，估計可以補登10坪左右，合計房屋約有54坪，根據當時每坪約80~85萬元的行情，房屋的價值應該在4320~4590萬元之間。

張樽寶指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，卻因為當時法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，讓房屋產權紀錄更全面，也讓房屋的權狀坪數明顯增加。

然而市場上有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊，刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽台和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高額差價。

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