12/02~12/06市場話題
2025年趨勢:自住優先、商用看俏
根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三大房市焦點議題。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,民眾最關切的三大議題,皆與房貸政策息息相關,貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力,限貸令一日不鬆綁,換屋族、置產族寸步難行,第四季理監事會議央行是否再度投入變化球,也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策,帶動全球通膨環境持續,2025年房市,仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。
房市陷過渡期 明年景氣預測曝光
受到國內外環境因素影響,近5年台灣房地產景氣劇烈波動大,根據2024年1~10月的數據推估,2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟,較2023年306,971棟增加約3.5萬棟,增幅約1成。展望2025年,中華民國仲介公會全聯會也選定以「謹」作為代表字。
全聯會表示,2024年移轉棟數頭大尾小,前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡;919央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的3~5成。
最複雜都更案再攻下一城 大陳6力拼2029年華麗翻身
堪稱產權最複雜、最具規模的永和大陳都市更新案再度迎來好消息,永和大陳單元6於近日經第72次新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過,為永和大陳都更重建拼圖再下一城,全案預計2025年下半年動工,2029年完工。
由漢皇集團擔任實施者的永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內,屬永和都市計畫的住宅區,基地面積約3403坪,現況多為5樓以下公寓,巷弄狹小,環境窳陋,建物老舊且居住密度高,鄰棟間隔不足,新北市府都市更新處表示,大陳單元6的所有權人近200位,其中包含了有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態,還有市有土地承租戶或違占戶,土地和房屋的權屬關係相當複雜。
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