12/02~12/06市場話題

2025年趨勢：自住優先、商用看俏

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2024年十大房市新聞，有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客！一生限貸一次防炒作弊端」，成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。

房市陷過渡期 明年景氣預測曝光

受到國內外環境因素影響，近5年台灣房地產景氣劇烈波動大，根據2024年1～10月的數據推估，2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，較2023年306,971棟增加約3.5萬棟，增幅約1成。展望2025年，中華民國仲介公會全聯會也選定以「謹」作為代表字。
全聯會表示，2024年移轉棟數頭大尾小，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡；919央行公布第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3～5成。

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最複雜都更案再攻下一城 大陳6力拼2029年華麗翻身

堪稱產權最複雜、最具規模的永和大陳都市更新案再度迎來好消息，永和大陳單元6於近日經第72次新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計2025年下半年動工，2029年完工。
由漢皇集團擔任實施者的永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約3403坪，現況多為5樓以下公寓，巷弄狹小，環境窳陋，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足，新北市府都市更新處表示，大陳單元6的所有權人近200位，其中包含了有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當複雜。

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