新案市況被打趴 「每週來人不到20組」 最慘兩區曝光

住展公布11月新案市況風向球，燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，整體來人和交易仍相當冷清。（住展提供）

市調單位公布11月北台灣新建案市況，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，整體來人和交易仍相當冷清。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，現階段需求面還是處於低檔，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均還有20～30組，成交亦有2～3組，現在每週來人不到20組，買盤觀望氛圍未解，若沒有幾個個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。

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買氣不振，待售建案數同步走升，難以順銷，11月來到1017 案，是今年6月以來首次突破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空加深衝擊性。桃園市大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，無力回天。

而從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商面對現實，態度轉攻為守，以拖待變，11月沒有破百億元指標案，相對亮點反而是80億元量體的廠辦案，位於新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」，住宅市場之蕭條可見一斑。

新成屋在11月推出近200戶，雖比10月增100多戶，量體還是不多，由於先建後售本非主流，近年都是預售案天下，加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限，合理表現平淡。值得一提的是位在新北市樹林區的「龍俊產業新園區」廠辦案，量體約22億，打住不打商的政策凸顯住宅類以外產品的發展性。

議價率連續9個月皆在1成以內，當前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地帶為主，加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效，價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近1成，兩地蛋白區開價高，買方卻已萬念俱灰，只願以行情價出手，演此結果。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，央行第七波信用管制其衝擊力來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年平均地權條例新法之衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象後續所衍生的房仲關店潮恐怕也難以避免，政府不得不重視。

陳炳辰指出，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。

陳炳辰說，即便明年轉機尚不明朗，但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區，與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場，建商如何應對尷尬的青黃不接階段，市場拭目以待。

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