3.8萬坪中都生態公園優質景觀 自住客偏愛景觀宅 比價效應引領房價帶坐4見5

中都重劃區坐擁3.8萬坪的世界級生態濕地公園，不僅是高雄唯一生態重劃區，更有文化資源、及愛河水岸，品牌建商在鄰近中都生態公園推出的高質感景觀宅，持續吸引自住客進場，成為市場亮點產品。(圖:業者提供)

與農16、美術館並列「高雄核心蛋黃區金三角」的中都重劃區，坐擁3.8萬坪的世界級生態濕地公園，不僅是高雄唯一生態重劃區，更有文化資源、及愛河水岸，也因與美術館園區一橋之隔，美術園區6字頭比價效應，引領中都景觀宅房價帶坐4見5，尤其品牌建商在鄰近中都生態公園推出的高質感景觀宅，持續吸引自住客進場，成為市場亮點產品。

高雄市政府為保有中都濕地自然風貌與百年國定古蹟唐榮窯廠的人文發展，採低密度、低容積、低建蔽開發，區內近50%綠化面積，相對美術館特區大樓林立，中都特區擁有大棟距生活空間，讓陽光、空氣及綠景，自然與家融合；此外，更結合愛河觀光景點及內惟埤文化園區，串聯地方歷史和愛河藍綠帶，打造以「杉仔池」為意象的同盟(窯樂)公園，具有共融特色的自然系公園遊戲場，創造隱身於都會中的生態秘境。

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遠雄建設9月初進場新推出208戶「遠雄沐蘊」景觀大樓預售案，實價登錄已出現單坪最高57.49萬元的區域高檔行情，選於今(12)日正式公開。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，中都生態重劃區與美術館豪宅特區僅一條願景橋之隔。從高雄市立美術館的青海商圈、美術公園周邊，一路延伸至中都濕地公園與唐榮磚窯園區的發展期待，未來將形成北高雄美術中都生活圈。 目前中都的「藝樹特區」即位於濕地公園與磚窯園區之間的精華區段，無論是地理位置、交通方面都是高雄市中心的重要驛口，南北暢行無阻，加上濕地森態的優美環境，還能同時卡位唐榮磚窯場園區未來發展的起飛點，可以說是得天獨厚的地段條件。

遠雄房地產總經理張麗蓉(圖中)與遠雄房地產行銷副總許文宗(圖左)、遠雄房地產行銷協理郭昱德(圖右)，對於中都重劃區的輕豪宅大樓市場前景都樂觀以對。

市調顯示，繼發展趨於飽和的農16特區推案順銷，遠雄建設看準中都重劃區的環境特色與發展前景，9月初進場新推出208戶「遠雄沐蘊」景觀大樓預售案，實價登錄已出現單坪最高57.49萬元的區域高檔行情，去化已約3成，持續吸引包括鼓山、三民區的自住型客層進場，也陸續有農16、美術館區的高薪菁英新貴及高資產客層青睞，認同中都重劃區的未來發展潛力，紛紛鼓勵下一代獨立成家，或提前佈局為子女置產；興富發集團在中都濕地公園旁推出的「森悅」景觀大樓預售案，單坪實登價也出現56.67萬元的高檔行情，成為當前中都重劃區實登價站上5字頭的二大案。

另外，中都重劃區榕樹公園旁，京城建設新完工推出「京城馥之森」景觀大樓案與將完工的福懋建設「美森園」景觀大樓案，售價皆站上4字頭；善寬建設也將在中都進場推出「善寬UNI」輕豪宅大樓預售案。

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