青年購屋壓力「三大」 台中建商：新青安不要停

對於2025年房市展望，台中市不動產開發公會理事長林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。(圖/記者張瀞勻攝)

年關將近，2024年在連續政策調控之下，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄13日指出，「價穩量縮」將成2025年房市格局，同時他也呼籲政府，年輕人買房有「壓力三大」盼新青安政策補貼不要貿然截止。

根據台中市不動產開發商業同業公會統計，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4440戶、推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增20%，總銷金額也來到歷史新高。

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根據公會的最新統計，台中市推案總銷金額年增970.9億元，成長20%，推案總戶數從去年的2萬1995戶微幅增加至2萬4440戶，增幅約11%。每戶平均總價為2,371.6萬元，比去年平均總價2,193.8萬元，增加177.8萬元，年增幅約8%。

另外根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，今年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6%，突破台中市有記錄以來最高總價。

台中市不動產開發公會理事長，也是富旺國際董座的林正雄指出，2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高，預估來到5.4萬戶，但是當所有數據都突破10年新高的同時，以買賣移轉棟數來看，數據係反應3年前預售屋的交易量，今年在政府打房政策持續延燒之下，對於2025年房市展望，林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。

林正雄指出，基於第四季推案量已逐月減少，國土計劃法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，房市將回歸到正常市場機制。

至於2025年的推案熱區，林正雄指出首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。另外成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元 2、單元 5也會出現推案效應，至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。

林正雄總結目前市場面也提出建言，2025年房市格局築底，但房價上漲也是事實，他認為年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼不要貿然截止。第一大則是缺工與營建成本不降、土地成本日益高漲的影響下，房價漲幅與物價通膨的關係成正相關，另外年輕人實質收入並沒有成長，甚至倒退，難以負荷是第二大壓力來源，第三大壓力則是來自目前物價有感上漲，20元、30元滷肉飯的時代已經過去了，生活基本開銷相信所有民眾都有感受到壓力。

因此，林正雄建議，政府的社會住宅政策需擴大與延續，在年輕人剛出社會的5~8年給予居住上的支持，另外若貿然把新青安停止，我認為會有爆炸性的反彈，因為任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆。

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