【台北】新店中央新村 緊鄰央北 環境單純綠地多
中央新村街道整齊,綠樹林立,環境相當舒適清幽。
位於新店地區的中央新村,分布在中央一街至中央八街一帶,是新北市早期規劃的純住宅生活圈,採棋盤式規劃,近年受惠央北重劃區開發帶動,以及環狀線開通,讓區內房價也跟著上揚,目前每坪也有8字頭水準。
中央新村位在捷運支線小碧潭站旁,早年多為國大代表住所,軍公教住戶佔比高,生活圈綠蔭環繞,緊鄰河濱公園綠帶,街道也採棋盤式規劃,純住宅環境,更被譽為新北市的民生社區。
主要幹道為中央路,以及中央一街至中央八街,範圍不大,環境也相對單純清幽。機能部分,有中央公有市場、仁愛市場、全聯、家樂福超市可採買,小碧潭共構大樓「美河市」也進駐京站廣場、IKEA,提供更多機能,未來還有央北重劃區的商業區開發,共享其優勢。
生活圈鄰近捷運綠線支線小碧潭站。
小碧潭站共構大樓進駐京站百貨及IKEA,提供更多機能。
小碧潭商場進駐 增添機能
此區除了有河濱公園外,過橋可到陽光運動公園,央北重劃區內有十四張歷史公園,整體綠覆率高。交通部分,捷運有小碧潭站,以及新開通的的環狀線十四張站,可快速轉乘至板橋、中和、新莊地區,區內也有多條公車路線,開車可上國道3號、環河快速道路等。
由於此區環境清幽、綠地多,吸引不少退休族群,住宅產品也相當多元,不少是坪數相對實在的公寓和華廈產品,性價比高,更適合自住族群。
區內新案有「鈞豐御花園」,基地位在中央七街、中央六街,目前可售為2~3房。中央三街有「知馨」,基地近中央公有市場、全聯,銷售近尾聲,現主推為3房51坪,每坪80~88萬。
中央一街的「中央一邸」,距離小碧潭站僅350公尺,可售為17坪、35坪,訴求3米6空間,新店溪第一排,每坪82~85萬。另外雲豐建預計在中央五街推出「陶隱」預售案。生活圈內有耕莘醫院,提供醫療資源。
新案房價8字頭 坪數縮小
台灣房屋捷運新店區公所加盟店店長黃麒運表示,中央新村早年以透天為主,之後陸續出現公寓、華廈,近年一些老透天改建,則開始有較多大樓產品。此區早年是國大代表住所,也被稱為「名人巷」,住戶數量也少,環境相對單純。
黃麒運表示,近年央北重劃區交易熱絡,新建案每坪至少90萬左右,中央新村相對便宜,華廈每坪在65~75萬,不過坪數較大,大多是3~4房產品,以換屋佔多數,在地住戶多會選擇華廈型產品,或本身就喜歡這個商圈,但整體成交還是外來客居多。
專家意見
台灣房屋捷運新店區公所加盟店店長 黃麒運
新店建設利多不斷,從捷運線、裕隆城,之後還有寶高園區,也讓區內房價有所支撐,中央新村發展較早,在央北重劃區推出後,也多少獲得重視,比較推薦中央三街、中央二街前段一帶,靠近捷運小碧潭站,近年也有不少咖啡廳、小店進駐,機能較好,新房子則以中央五街較多。
和央北不同的是,此區區以3~4房為主力,3房含車位總價在2500~3000萬,4房則要3500萬以上,也有透天可選擇,但釋出不多,屋齡較新且具規模的社區有「御中央」,共推一至三期。
小缺點
近年周邊人口進駐快,上下班時間主要幹道容易塞車;部分社區距離捷運站較遠,且小碧潭站為支線站,班距較長,對通勤族較不利。
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