【台北】新店中央新村 緊鄰央北 環境單純綠地多

中央新村街道整齊，綠樹林立，環境相當舒適清幽。

位於新店地區的中央新村，分布在中央一街至中央八街一帶，是新北市早期規劃的純住宅生活圈，採棋盤式規劃，近年受惠央北重劃區開發帶動，以及環狀線開通，讓區內房價也跟著上揚，目前每坪也有8字頭水準。

中央新村位在捷運支線小碧潭站旁，早年多為國大代表住所，軍公教住戶佔比高，生活圈綠蔭環繞，緊鄰河濱公園綠帶，街道也採棋盤式規劃，純住宅環境，更被譽為新北市的民生社區。

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主要幹道為中央路，以及中央一街至中央八街，範圍不大，環境也相對單純清幽。機能部分，有中央公有市場、仁愛市場、全聯、家樂福超市可採買，小碧潭共構大樓「美河市」也進駐京站廣場、IKEA，提供更多機能，未來還有央北重劃區的商業區開發，共享其優勢。

生活圈鄰近捷運綠線支線小碧潭站。小碧潭站共構大樓進駐京站百貨及IKEA，提供更多機能。

小碧潭商場進駐 增添機能

此區除了有河濱公園外，過橋可到陽光運動公園，央北重劃區內有十四張歷史公園，整體綠覆率高。交通部分，捷運有小碧潭站，以及新開通的的環狀線十四張站，可快速轉乘至板橋、中和、新莊地區，區內也有多條公車路線，開車可上國道3號、環河快速道路等。

由於此區環境清幽、綠地多，吸引不少退休族群，住宅產品也相當多元，不少是坪數相對實在的公寓和華廈產品，性價比高，更適合自住族群。

區內新案有「鈞豐御花園」，基地位在中央七街、中央六街，目前可售為2~3房。中央三街有「知馨」，基地近中央公有市場、全聯，銷售近尾聲，現主推為3房51坪，每坪80~88萬。

中央一街的「中央一邸」，距離小碧潭站僅350公尺，可售為17坪、35坪，訴求3米6空間，新店溪第一排，每坪82~85萬。另外雲豐建預計在中央五街推出「陶隱」預售案。
生活圈內有耕莘醫院，提供醫療資源。

新案房價8字頭 坪數縮小

台灣房屋捷運新店區公所加盟店店長黃麒運表示，中央新村早年以透天為主，之後陸續出現公寓、華廈，近年一些老透天改建，則開始有較多大樓產品。此區早年是國大代表住所，也被稱為「名人巷」，住戶數量也少，環境相對單純。

黃麒運表示，近年央北重劃區交易熱絡，新建案每坪至少90萬左右，中央新村相對便宜，華廈每坪在65~75萬，不過坪數較大，大多是3~4房產品，以換屋佔多數，在地住戶多會選擇華廈型產品，或本身就喜歡這個商圈，但整體成交還是外來客居多。

專家意見

台灣房屋捷運新店區公所加盟店店長 黃麒運

新店建設利多不斷，從捷運線、裕隆城，之後還有寶高園區，也讓區內房價有所支撐，中央新村發展較早，在央北重劃區推出後，也多少獲得重視，比較推薦中央三街、中央二街前段一帶，靠近捷運小碧潭站，近年也有不少咖啡廳、小店進駐，機能較好，新房子則以中央五街較多。

和央北不同的是，此區區以3～4房為主力，3房含車位總價在2500~3000萬，4房則要3500萬以上，也有透天可選擇，但釋出不多，屋齡較新且具規模的社區有「御中央」，共推一至三期。

小缺點

近年周邊人口進駐快，上下班時間主要幹道容易塞車；部分社區距離捷運站較遠，且小碧潭站為支線站，班距較長，對通勤族較不利。

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