桃園3重劃區預售、中古價差4成 專家教購屋避雷這樣挑
桃園市觀音區的草漯重劃區,今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%,位居桃園最高。(永慶房產集團提供)
業者彙整實價登錄交易資訊,統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋,發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外,第2至第4名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成,其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高,而中古屋相對便宜,且更有10年以內的中古屋可供挑選,性價比相當高。
重劃區推案量大,一不小心可能就被套牢,桃園代銷公會理事長張秋明表示,桃園房價基期低,潛力有目共睹,各大重劃區近年房市交易熱絡,目前雖然市況熱度減緩,但市場盤整對房市長期來看是好事,如果一直筆直往上是不健康的,而這波盤整,預估對蛋白蛋殼區影響較大,民眾觀察一個區域是否抗跌,可以看兩部分,第一是建案是否常出現秒殺,如果有,可能投資客比例較高;第二是安定穩定性,房價不要波動太大,但仍有利多建設題材,房價應可相對保值。
草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%,位居桃園最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出,草漯屬於沿海重劃區,算是半封閉的市場,會在此區買房的民眾主要是濱海工業區員工,因此買盤上有剛性需求,雖然重劃區沒有捷運或是重大建設議題,不過鄰近桃園航空城,未來也有望帶動當地開發。
目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡10年內大樓、每坪平均單價約20~25萬元,另外也有20年以上透天厝,每坪平均單價為15~20萬元,總價都在千萬元以內,700~800萬元就能買到2房加車位的物件,對比於每坪平均單價27萬元的預售屋,中古屋確實是便宜許多,未來轉手也相對容易。
而位處桃園區中心地帶的中路重劃區,中古、預售屋單坪價差竟也達44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示,中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區,發展時間早、生活機能相當便利,且綠地相當多,居住環境相對周圍地段優質,吸引換屋族前來。此外,未來台鐵地下化後,會增設中路站,將讓交通更加便捷,加上價格親民,帶動首購、小家庭置產。
謝佳慶說,中路重劃區10年內中古屋每坪平均單價約35~40萬元,10年以上則落在30~35萬元之間,相較單坪近50萬元的預售屋,中古屋幾乎是一釋出就會被秒殺。加上重劃區的中古屋有少見的50~60坪中大坪數物件,對於換屋族來說是一大福音,對比於僅一路之隔的藝文特區,更顯中路重劃區的物美價廉。
八德擴大重劃區的中古、預售價差幅度為41%,位居桃園第3。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗說明,八德擴大重劃區位處上、下桃園之間、緊鄰新北市,對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接,交通地理位置相當好,許多雙北通勤族已提早卡位置產。
目前八德擴大重劃區內中古屋主要屋齡在10年內,每坪平均單價約30~35萬元,3房加車位僅需1,200-1500萬元,不僅比4字頭預售屋便宜,對比市區房價更加實惠。近年來重劃區內建案大量推出,預售屋價格不斷被墊高,而中古屋因為價格親民,仍處於供不應求的狀況。此外,八德擴大重劃區周遭腹地大、未來發展性高,可預期周圍開發後,當地房價有望再成長。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年房市火熱影響,預售屋作為房價指標,價格反應往往會快於中古屋,特別是重劃區受到大量建案推出影響,預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下,中古屋不僅房價親民,小資、首購族能減輕經濟負擔,同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點,消費者若能接受中古屋屋況,以價格來看會是高性價比的選擇。
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