桃園3重劃區預售、中古價差4成 專家教購屋避雷這樣挑

桃園市觀音區的草漯重劃區，今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%，位居桃園最高。(永慶房產集團提供)

業者彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第2至第4名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

重劃區推案量大，一不小心可能就被套牢，桃園代銷公會理事長張秋明表示，桃園房價基期低，潛力有目共睹，各大重劃區近年房市交易熱絡，目前雖然市況熱度減緩，但市場盤整對房市長期來看是好事，如果一直筆直往上是不健康的，而這波盤整，預估對蛋白蛋殼區影響較大，民眾觀察一個區域是否抗跌，可以看兩部分，第一是建案是否常出現秒殺，如果有，可能投資客比例較高；第二是安定穩定性，房價不要波動太大，但仍有利多建設題材，房價應可相對保值。

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草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%，位居桃園最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯屬於沿海重劃區，算是半封閉的市場，會在此區買房的民眾主要是濱海工業區員工，因此買盤上有剛性需求，雖然重劃區沒有捷運或是重大建設議題，不過鄰近桃園航空城，未來也有望帶動當地開發。

目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡10年內大樓、每坪平均單價約20~25萬元，另外也有20年以上透天厝，每坪平均單價為15~20萬元，總價都在千萬元以內，700~800萬元就能買到2房加車位的物件，對比於每坪平均單價27萬元的預售屋，中古屋確實是便宜許多，未來轉手也相對容易。

而位處桃園區中心地帶的中路重劃區，中古、預售屋單坪價差竟也達44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區，發展時間早、生活機能相當便利，且綠地相當多，居住環境相對周圍地段優質，吸引換屋族前來。此外，未來台鐵地下化後，會增設中路站，將讓交通更加便捷，加上價格親民，帶動首購、小家庭置產。

謝佳慶說，中路重劃區10年內中古屋每坪平均單價約35～40萬元，10年以上則落在30～35萬元之間，相較單坪近50萬元的預售屋，中古屋幾乎是一釋出就會被秒殺。加上重劃區的中古屋有少見的50～60坪中大坪數物件，對於換屋族來說是一大福音，對比於僅一路之隔的藝文特區，更顯中路重劃區的物美價廉。

八德擴大重劃區的中古、預售價差幅度為41%，位居桃園第3。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗說明，八德擴大重劃區位處上、下桃園之間、緊鄰新北市，對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接，交通地理位置相當好，許多雙北通勤族已提早卡位置產。

目前八德擴大重劃區內中古屋主要屋齡在10年內，每坪平均單價約30～35萬元，3房加車位僅需1,200-1500萬元，不僅比4字頭預售屋便宜，對比市區房價更加實惠。近年來重劃區內建案大量推出，預售屋價格不斷被墊高，而中古屋因為價格親民，仍處於供不應求的狀況。此外，八德擴大重劃區周遭腹地大、未來發展性高，可預期周圍開發後，當地房價有望再成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年房市火熱影響，預售屋作為房價指標，價格反應往往會快於中古屋，特別是重劃區受到大量建案推出影響，預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下，中古屋不僅房價親民，小資、首購族能減輕經濟負擔，同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點，消費者若能接受中古屋屋況，以價格來看會是高性價比的選擇。

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