央行未祭lesson8但市場皮皮剉 專家：這兩類人將被迫離場

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房。（資料照）

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，但是否可以讓房市喘一口氣了呢？專家指出，房地產市場預期「盤整修正」不變，且有錢、有人、但沒信心，市場元氣難以快速回復，而且儘管央行沒有第八波出手，但也表明專案檢查發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用周轉金等其他名目貸款，央行去槓桿化的態度極其鮮明，小建商與搞不清楚的少年房神恐怕被迫離場。

針對央行未再推出第八波管制，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然央行沒祭出第八波管制，但對於今年第四季到明年第二季的房價走勢看法依然比較保守，預期「盤整修正」的看法不變，唯各縣市房價走勢會出現分歧，此外，現階段市場都還處於消化利空期，有錢、有人、但沒信心，市場元氣難以快速回復。最快要到明年農曆春節過後，成交量會微幅回升，到了下半年市場好轉的機率可能升高，但價格不會再次暴漲。

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好宅攻略老編管清智則指出，本次央行理監事會議關注重點仍落在對房地產的調控態度，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，釋出3點重點訊號，第一，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8成、二屋5成。超過就是減少最終交屋核貸，擴及到實際執行面，銀行只會更高標準認定，尤其低於總價20%交屋者的建案首當其衝；第二，全方位圍賭金流，不讓資金再進入房地產，影響所及就是口袋深度不夠的換屋族、置產族還有投資客，「至於其他硬著頭皮交屋者，將讓名間貸款利率再拉高，現金將越來越值錢。」

最後，管清智認為，央行宣示將加強銀行放貸建商金檢，避免各名目貸款資金再流入不動產，建商短期購置土地更將難上加難，甚至槓桿過高的建商將被斷銀根。整體央行去槓桿化的態度極其鮮明，負債率過高的建商必須注意，「2025~2026年勢必是房地產休息調整的時間段」，而過去15年10次信用管制，沒錢人早已買不起不動產，台灣房市確實已被有錢人掌控，未來「大建商大者更將恆大」、「口袋深的置產客下波來更大尾」、「被迫離場的都是小建商與搞不清楚的少年房神」，2025將會是現金為王的時代有現金可以買到好東西。

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